扬中住宅项目调研报告.pptVIP

案例解读----翡丽中央 规划分析 别墅 高层住宅 写字楼和商业 本案由70幢别墅、5幢高层住宅和1幢写字楼和商业组成 案例解读----翡丽中央 规划分析 本案在售项目是1幢高层住宅和3排别墅 在售 在售 案例解读----翡丽中央 销售情况 由于本案住宅户型面积较大，总价高，去化速度较慢。 开盘时间 主力户型面积（㎡） 已推面积 去化面积 去化率 均价（元/㎡） 2014年10月 170--210 约2万平方米 约0.7万平方米 35% 6500 案例解读----翡丽中央 总结 本项目在规划设计和产品上都精心设计，楼盘档次较高，但是由于户型整体面积偏大，不符合目前扬中市场的主力需求，因此整体销售情况并不好。 竞争市场总结 1、通过周边两个竞争个案的研究，我们认为本项目在产品设计方面还是具有一定优势的，小区整体档次要略高于周边竞争项目； 2、通过两个个案的分析，我们看到120-140平方米的户型销售较为优越，而170平方米以上的大平层产品销售则较难； 扬中市场客户研究 凯悦国际：80-140平方米销售速度快，大面积复式四房销售难度较大 典型项目 规划用途 预售证时间 总套数 面积 商住 2013.04.3 539 105~141㎡ 户型 一房 二房 三房 复式四房 面积 (88-94 ㎡) (115-130 ㎡) (123-145 ㎡) (174-224 ㎡) 总户数 150 27%