13.项目简介及融资计划书1.ppt

周边环境 董家渡地王区域 目前中山南路、董家渡路周边正处于旧区改造阶段，附近已无相关配套商业。 周边环境小结 项目周边虽有大量居住小区，但周边商业配套设施并无完善，缺乏整体的中心商业，为本项目提供了极大的市场空间。 沿街商业租金相对差异性不大，多为：9~10元/㎡天（使用面积）； 在售商铺量十分稀少，目前单价约为8万/㎡ 融资基本信息 基本要素 融资方：上海福虹资产管理有限公司 项目开发商：上海中福置业控股集团有限公司 规模: 人民币8亿元 融资期限：2+1年 还款来源：项目商铺销售收入；项目商铺租金收入；项目商铺银行经营性贷款； 还款方式：基金结算清算期一次性还本付息 资金运用：资金用于收购上海中福第一街项目 目录 中福·第一街项目介绍 1 项目专业市场分析 2 融资基本信息 3 中福·第一街项目介绍 1 区域位置 项目位于市中心黄浦滨江板块，坐享一线江景，地铁上盖，四号线南浦大桥站，3公里范围内速抵市区多个商圈。 地理位置 本项目 董家渡 本项目草鞋湾路出口离“董家渡地块”仅一路之隔。 周边无论从交通、生活设施配套都比较成熟；加上紧邻黄浦旅游集散中心，具备雄厚的人流基础。 配套设施 区域介绍 董家渡地块属于上海南外滩的黄埔滨江板块，是黄浦江沿岸除了陆家嘴、外滩之外的次核心区域。上海开埠以来最早形成的城区之一 董家渡，300亿超级地块 成为全国总价地王。在上海最知名的面