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住宅性能评定技术标准 2010年4月 第一部分 住宅性能评定概述 1.1 住宅性能认定制度 1.2 什么是A级住宅 1.3 一票否决指标 1.1 住宅性能认定制度 对商品住宅品质进行科学、全面、客观、公正的评价，越来越受到社会公众、住宅产业，特别是开发商和购房者的广泛关注。由建设部发布2006年3月1日施行的《住宅性能评定技术标准》，是目前我国唯一有关住宅性能评定的国家标准，在此之前建设部还印发了《商品住宅性能认定管理办法》及《商品住宅性能认定实施细则》，从而建立起住宅性能认定制度。 住宅性能认定制度，系指根据国家统一发布的《住宅性能评定技术标准》，按照统一规定的评定方法和程序，由评审机构组织专家组对住宅项目进行技术评定，然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发认定证书和认定标志。 实行住宅性能认定制度，首先要在政府部门的监管下，建立一个对住宅性能的评价机制，借用专家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况心中有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的专家参与，从规划、设计、建设到交付使用进行指导、监督和跟踪，并重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能，比如：围护结构的保温隔热性能、