塞纳片区竞品楼盘分析.pptVIP

竞品7：左岸香郡 竞品专项调研 ---云海·塞纳阳光 区域代表项目 威尼斯 朗庭豪园 天奇·港湾国际 天蕴·南加州 祥龙御府 东欣·彩虹城 左岸香郡 保利·未来城市 凯莱国际 竞品1：威尼斯 竞品价格走势：威尼斯 竞品典型户型：威尼斯 竞品典型户型：威尼斯 竞品分析：威尼斯 优势：总建面75万㎡，规模优势大；绿化率较高，空气清新；容积率小，舒适度高；小户型别墅吸引眼球；别墅高层等种类多，满足不同需求者；靠近区政府，升值潜力较大；基础设施较完善；交通便利。 劣势：别墅装修成本高；销售进度略慢；优惠较少；产品种类多，不利于市场细分。 竞品2：朗庭豪园 竞品典型户型：朗庭豪园 竞品分析：朗庭豪园 优势：绿化率较高，空气清新；户型较大，客户选择面广；地处成熟商圈，基础设施较完善；靠近城市主干道，交通便利；赠送面积大。 劣势：容积率过高，舒适度低；靠近路边，过于吵闹；采光差，不太适宜居住；二室户型过多，产品类型单一；毛胚交房不利于环保。 竞品3：天奇·港湾国际 竞品价格走势：天奇·港湾国际 竞品典型户型：天奇·港湾国际 竞品典型户型：天奇·港湾国际 竞品分析：天奇·港湾国际 优势：小区目前配套设施基本完成，能给客户直观的体验，低首付付款方式会