2008世联长沙保利花园项目营销策划报告 155P.ppt

商业秘密声明 基本思路 一线城市：受928等新政影响北京上海等一线城市商品房成交量出现大幅度下降，平均降幅超过20% 二线城市：受928等新政影响天津杭州等二线城市商品房成交量出现大幅度下降，平均降幅超过30% 价格波动影响表现不同，但也有逐渐从一线城市到二线城市转移的趋势 长沙：11月中下旬起新盘销售减半，市场均价松动，但明星大盘价格依旧坚挺 2008首要经济问题：抑制通货膨胀 案例研究：中国经济开放以来，经历四次经济膨胀，持续期最短1年，最长2年 历次通货膨胀显示，金融政策是政府宏观调控的主要手段和有效措施 通货膨胀压力环境下：货币政策从紧已成定局，仍会加息 通货膨胀压力环境下：政府开始实施价格干预政策，当前措施仍相对温和 既有政策短期不可能松动，下一轮行政政策将出“重拳” 2008长沙放量供应1200-1500万，政策保障房将大量入市，增大市场压力。 自住购房客中，看跌情绪严重，延迟购房几乎占一半；投资购房客中，放弃购买的几乎占一半； 整体来看，受新政影响的占比达54%，但刚性需求仍占主导.新政对客户产生了一定影响,但仍有较大比例的客户保有购房计划,完全放弃的较少. 金融调控主导下，供应调控和市场因素将加剧市场的波动性 指标印象——30万平米大盘/中等容积率/多层+小高层产品社区 项目一期定向开发+小众营销，项目的知名度较低 近享城市核心配套“四馆一中心”，但短期难以实现 项