房地产估价概述课件.pptVIP

* * * 房地产估价 管理学院 / 闫 晶 常熟理工学院 本书内容提要 概述 房地产价格征、类型 影响因素 估价原则 程序 报告 制度 常熟理工学院 估价方法 市场比较法 收益法 成本法 假设开发法 基准地价法 产生背景-90年代 城镇住房制度改革 房屋商品化政策 初期形式（不规范） 一是房地产估价师执业资格通过认定产生，没有通过严格的考试。 二是估价机构属政府机构，房地产估价成为政府垄断性的行业。 房地产估价发展综述 发展综述 房地产估价发展综述 规范化发展 实行了房地产估价师执业资格考试制度-1995年至今 房地产估价师学会的成立 房地产估价机构实行脱钩改制-2000年 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》-1999年 发展综述 * 房地产估价概述 常熟理工学院 第一章 房地产的概念与类型 房地产价格的概念和形成条件 房地产价值和价格的种类 房地产估价的概念及必要性 房地产估价概述 实物 看得见、摸得着 实体质量功能 房地产概念 房地产存在形态 房地产类型 房地产估价的概念及必要性 1、 房地产的概念 （一）房地产 指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体（实物）和依托于实物上的权益。是实物、权益和区位三者的综合体。 无形、不可触摸 权利、利益、收益 权益 载体 主要有所有权、使用权、租赁权