房地产开发与经营_绪论课件.pptVIP

1.2.3 房地产业与金融业 开发过程的资金支持 消费过程的信贷支持 美国住宅交易三大法宝： （1）抵押贷款证券：抵押贷款集合 （2）担保抵押贷款证券：集合分不同期限部分 （3）切块抵押贷款证券：集合任意分组 1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律 1.3.1 房地产开发与经营的含义 房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内， 通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施、房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。 1.3.2 房地产开发与经营的特点 复杂性 区域性 长期性 资金密集性 高收益性和高风险性 政策性 名词：楼花（预售房） 拆卖如落英缤纷、预售如未结果的花 尚未竣工，施工进行25%以上 楼花一般比较便宜，便于投资也有利于投机，但风险大。 恶之花：失信欺诈、恶贯满盈 …… 你的看法？ 名词：期房 房地产开发商，从取得商品房预售许可证开始， 至取得房地产权证为止，所出售的商品房 。 期房禁转 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品 房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人 取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得 为其办理转让手续。 1.3.3 房地产开发与经营的参与者