上岗培训教材项目(办公楼项目工程管理部)分析报告.docVIP

上 岗 培 训 教 材 公司/中心：办公楼项目 部门：工程管理部 目 录 第一部分 部门公共内容部分 3 一、 房屋维护与管理 3 二、 房屋附属设备维护与管理 4 三、 部门组织架构 6 四、 工作礼仪规范 6 第二部分 岗位应知应会内容 9 岗位： 工程经理 9 岗位：电气主管 10 岗位：暖通主管 11 岗位：装修专员 12 岗位： 电工领班 13 岗位： 电工 14 岗位： 装修专员 16 岗位： 空调、给排水领班 17 岗位： 空调工、给排水、维修工 18 岗位： 档案资料管理员 21  部门公共内容部分 房屋维护与管理 学习目标：房屋维护是物业管理的基础性工作，掌握房屋维护与管理的主要内容和要领。 学习内容： 房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻“以防为主”的方针是保持房屋完好的保证。 一、房屋日常养护的主要内容： 1、地基基础的养护　　　　　　　　 2、楼地面工程的养护； 3、墙台面及吊顶工程的养护；　　　　 4、门窗工程的养护； 5、屋面工程维修养护；　　　　　　　　6、通风道的养护管理； 7、垃圾道的养护管理。 二、房屋日常养护的类型： 1．零星养护---指结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修。其特点是修理范围广，项目零星分散，要求及时，具有经常性的服务性质。 2．计划养护---订立大、中、小修3级修缮制度，以保证房屋的正常使用，延长其使