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计世物联网和云服务中心项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：青岛计世智岛软件园开发有限公司 评价单位： 山东赛飞特集团有限公司 2014年9月1建设项目概况 1.1 评价任务的由来 青岛计世智岛软件园开发有限公司拟投资建设计世物联网和云服务中心项目。项目位于青岛高新区汇智桥路以东、广贤路以南、静园路以西、河东路以北，总投资500万元，计划建造一个云计算服务、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等全方位公共服务平台体系。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛计世智岛软件园开发有限公司委托山东赛飞特集团有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛计世智岛软件园开发有限公司计世物联网和云服务中心项目环境影响报告书》。 1.2 项目建设规模 项目规划占地面积59855m2，总建筑面积180710m2，其中地上建筑面积119710m2，地下建筑面积61000m2，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。项目主要建设内容为：40座企业独栋办公用房（5F）、4座高层办公楼（20F）、2座孵化中心（18F）、1座展示中心（4F）、1座活动中心（4F），其中西北侧高层办公楼-1F和1-2F、南侧高层办公楼的-1F设职工食堂，孵化中心的功能为职工住宿。地下设1处-1F～-3F地下车库，内设停车位和配套设备用房，地下设备用房主要包括水泵房、换热站、风机房。 1.3 项目平面布置及建设内容 1.3.1项目平面布置 1、地上部分 项目主要建设4座高层办公用房（20F）、40座企业独栋办公用房（5F）、2座孵化中心（18F）、1座展示中心（4F）、1座活动中心（4F）以及配套商业设施。项目分为东、西两区，其中企业独栋办公用房、展示中心和活动中心位于东区，高层办公用房、孵化中心及配套商业设施位于西区。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公。 项目设有2栋18F的孵化中心，主要功能为企业员工宿舍。项目设有2处职工食堂，分别位于西北侧高层办公楼-1F和1-2F、南侧高层办公楼的-1F。项目员工宿舍楼的占地面积为1111m2，职工食堂占地面积1221m2，活动中心占地面积625 m2，占项目总用地面积的4.9%（不超过规划文件要求的7%）。 2、地下部分 项目拟建一处-1F～-3F地下车库，拟采用机械进排风方式通风换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设1000个车位，设备间主要包括水泵房、换热站和进/排风机房。 1.3.2项目建设内容 本项目建设内容及主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 项目主要建设内容及经济技术指标一览表 项目 数值 单位 规划用地面积 59855 m2 总建筑面积 180710 m2 地上建筑面积 119710 m2 其中 高层办公 48855 m2 独栋办公 39855 m2 孵化中心 20000 m2 展示中心 2500 m2 活动中心 2500 m2 配套商业 6000 m2 地下建筑面积 61000 m2 其中 地下-1F 15000 m2 地下-2F 34000 m2 地下-3F 12000 m2 停车位 1200 个 其中 地上停车位 200 个 地下停车位 1000 个 规划研发人口 5000 人 容积率 2.0 / 绿地率 30 % 建筑密度 30 % 1.4产业政策相符性 本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正本）“鼓励类”第三十一条第10款高新技术创业服务中心的内容，其建设符合国家产业政策要求。 1.5 施工进度及建设期限 项目计划于2014年10月开工建设，预计于2016年3月竣工并投入使用，施工期21个月。 2 建设项目周围环境现状 2.1 项目周围环境现状 项目位于青岛高新区汇智桥路以东、广贤路以南、静园路以西、河东路以北。 项目东侧为静园路，隔路为青岛华仁太医药业有限公司；东南侧为空地，规划为一类工业用地；南侧为华东路，隔路为空地，规划建设国家大学科技园二期；西侧为汇智桥路，隔路为崂应光电环保产业园，580m处为高新嘉园小区；西北490m处为锦绣花苑小区；北侧为广贤路，隔路为空地，540m处为前程社区。 2.2 项目区域环境质量现状 2.2.1 大气环境质量现状 评价范围内SO2、NO2、PM1