北京五棵松项目市场调研报告.docVIP

目 录 一 区域临街商业研究 1 1 永定北路 1 1-1概况 1 1-2供应总量 2 1-3业态结构 2 1-4租金水平 4 1-5空置状况 4 1-6小结 5 2 永定路南段 5 2-1概况 5 2-2供应总量 6 2-3业态结构 6 2-4租金水平 8 2-5空置状况 9 2-6小结 9 3 太平路 10 3-1概况 10 3-2供应总量 10 3-3业态结构 11 3-4租金水平 14 3-5经营状况 14 3-6小结 15 4 西四环西路 15 4-1概况 15 4-2供应总量 16 4-3业态结构 16 4-4租金水平 18 4-5空置状况 18 4-6小结 18 5玉泉路东侧 19 5-1概况 19 5-2供应总量 19 5-3业态结构 20 6 玉泉路西侧 22 6-1供应总量 22 6-2业态结构 22 6-3租金水平 24 6-4空置状况 24 6-5小结 24 7 阜石路 25 7-1概况 25 7-2供应总量 25 7-3业态结构 26 7-4租金水平 28 7-5空置状况 29 7-6小结 29 8 田村路 30 8-1概况 30 8-2供应总量 30 8-3业态结构 31 8-4租金水平 34 8-5空置状况 35 8-6小结 35 9 金沟河路 36 9-1概况 36 9-2供应总量 36 9-3业态结构 37 9-4租金水平 40 9-5空置状况 41 9-6小结 41 10 复兴路西段 42 10-1概况 42 10-2供应总量 42 10-3业态结构 43 10-4租金水平 46 10-5空置状况 46 10-5空置状况 47 10-6小结 47 11 复兴路东段 48 11-1 概况 48 11-2供应总量 48 11-3业态结构 49 11-4租金水平 51 11-5空置状况 52 11-6小结 52 12 万寿路 53 12-1概况 53 12-2供应总量 53 12-3业态结构 54 12-4租金水平 56 12-5空置状况 57 12-6小结 57 13 阜成路 58 13-1 概况 58 13-2供应总量 58 13-3业态结构 59 13-4租金水平 61 13-5空置率 62 13-6小结 62 14 西翠路 63 14-1概况 63 14-2供应量 63 14-3业态结构 64 14-4租金水平 66 14-5经营状况 67 14-6小结 67 15 玉渊潭南路 68 15-1 概况 68 15-2供应量 69 15-3业态结构 69 15-4租金水平 71 15-5空置率 72 15-6小结 72 16 区域临街商业总结 73 二 竞争对手分析 76 1 区域大型综合商业 76 1-1今日商业中心 76 1-2西点百货 78 2 区域未来放量商业 81 2-1玉泉新城 82 2-2长安新城 83 2-3环京物流中心 84 3 区域级竞争对手分析 87 3-1金四季购物中心 87 3-2世纪金源MALL 89 3-3公主坟商圈 100 一 区域临街商业研究 本报告通过对区域各主要道路进行地毯式调研，扫遍区域内每一处临街商业，针对临街商业的体量、分布位置、价格、经营情况、档次、租金以及整体形象等多个与商业地产密切相关的因素进行了详细、严密的论证分析，从而全面、细致、真实的了解了区域整体商业经营现状，对本项目的后续定位工作做出直接指导，为本项目在整体方向上指明道路，规避区域临街商业的现有问题，最终达到商业最大化。 1 永定北路 1-1概况 永定路全长2.2公里，是连接田村与复兴路的南北通路，此街区与玉泉路平行，同为北上的干路，双向二车道，整体商业氛围不是很浓厚，商业宗体供应量为34535㎡。 1-2供应总量 图表：永定路商业业态数量、面积及比例 业态 金融 餐饮 汽配修理 娱乐 服装服饰 休闲 美容美发 五金建材 其它 数量 4 48 6 1 10 12 18 9 112 面积 6070 19810 2570 1000 225 515 795 190 3220 比例 18% 58% 7% 3% 1% 1% 2% 1% 9% 1-3业态结构 餐 饮 永定路上餐饮有48家餐饮，总量19810平米，占总体商业的58%，两侧集中着近十家面积在400平米以上的餐厅，其中有天外天烤鸭店、小肥羊、清瑞山庄、山水间羊蝎子、鸿运楼、陈阿婆海鲜水煮鱼、兴达苑、金龙鸿福海鲜等，档次在区域内相对较高，其辐射范围不仅仅为周边社区，还能辐射到南到复兴路沿线，北到田村路沿线，东到西四环路，西到八宝山；此街区内小肥羊和山水间羊蝎子，在区域内有一定的知名度，经营情况都很理想，周边居民光顾较多。同时，区域内存在一部分由于经营不善，导致商户关张，形成空置，如永景园对面的海鲜大酒楼等。 金