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房地产调控问题 摘要 本文就常州市近十年各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据进行分析，建立数学模型并预测和模拟之间的关系。 针对问题一，我们查找常州市统计年鉴，从中找到2002至2012年常州市各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据，并制成表格和更加直观的折线图。利用spss软件进行多元线性回归分析。得到了 针对问题二，在建模前，先对原始数据进行整理和处理，通过累加生成和相关生成逐步使灰色量白化，使之呈现一定的规律性，从而建立相应于微分方程解的动态模型并作出预测．我们先利用灰色系统理论建立了GM（1,1）模型，并进行了修正，最终得到微分方程响应序列 ，并得到预测值，在此基础上，再引入马尔可夫链进行修正。通过实证分析，再进行求解，我们得到了可靠的结论。 针对问题三，我们先利用所查找到的房价增长率，用Excel软件绘制折线图用平滑的曲线将各个散点连接起来，并对每条曲线添加趋势线，和显示R2值用于判定趋势线的可靠程度。并得到： GDP增长率函数： 商品房价增长函数： 在探究商品住宅价格、GDP增速、市民工资水平之间的关系时，我们利用spss软件进行拟合，得出模型，FINV（0.005,2,10）= 0.005015 F=84.104，因此回归方程相关非常显著，所以商品住宅、GDP增速、市民工资水平之间的相关程度较高。 关键字： 房地产调控 灰色预测 多元线性回归分析 关系 问题重述 问题一：利用身边资源收集整理常州近十年来各区商品住宅价格、大宗商品价格、工资收入和GDP等数据，然后找出它们有何关系。 问题二：利用查找到的十年数据建立数学模型，然后预测2013年6月至12月间商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势。 问题三：查找常州市市民工资收入的具体情况，再根据所收集数据，评价调控政策“商品住宅价格的增长速度不高于GDP的增长速度”在多长时间内有效。并建立有效的数学模型模拟商品住宅价格、GDP增速、市民工资水平之间的关系。 二、模型假设 1、所寻找的数据具有统计学规律，即对于某一现象的说明需要有大量的数据支持，对于数据少的现象可以删除。 2、常州各片区按行政区划分，即武进、天宁、钟楼、戚墅堰和新北五个区。 3、所有找到的数据均真实可靠。 4、在同一个区内，商品住宅价格为销售均价，没有街道区域差异。 三、问题分析 在大多数实际问题中，影响因变量的因素不是一个而是多个，我们称这类问题为多元回归分析。可以建立因变量y与各自自变量之间的多元线性回归模型。 1、问题一分析：题目要求挖掘常州市近十年各片区商品住宅价格变化、大宗商品价格变化、工资收入和GDP之间关系，我们可以查找常州市统计年鉴等文献，从中找出这些数据，然后制成表格和更加直观的折线图。再利用spss软件进行多元线性回归分析。 2、问题二分析：题目要求预测2013年6月至12月间商品住宅价格、大宗商品价格变化趋势，我们要找出之前11个月的数据，再利用灰色预测系统进行预测，并利用马尔科夫链进行修正。 3、问题三分析：我们可以先利用所查找到的房价增长率，用Excel软件绘制折线图，并对每条曲线添加趋势线、显示R2值用于判定趋势线的可靠程度。然后利用spss软件进行拟合，求回归方程，再判断回归方程是否显著，若显著，则商品住宅、GDP增速、市民工资水平之间的相关程度较高。 四、符号说明 武进区平均工资、GDP、原油价格函数关系； 天宁区平均工资、GDP、原油价格函数关系； 新北区平均工资、GDP、原油价格函数关系； 戚墅堰区平均工资、GDP、原油价格函数关系； 钟楼区平均工资、GDP、原油价格函数关系； 为平均工资； 为GDP； 为原油价格。 五、模型的建立与求解 5.1、问题一的模型建立与求解 5.1.1、探讨商品住宅价格变动与工资收入之间的关系： 通过市场调查，我们统计出2002-2012年常州市近十余年的商品住宅价格变动数据与工资收入变动数据。制成如下表格： 表1.常州市商品房平均价格 地区 年份 商品房平均价格（元） 2002 2061 2003 2432 2004 3040 2005 3344 2006 3655 2007 3892 2008 3919 2009 5064 2010 6303 2011 7983 2012 7124 表2. 2002-2012年常州市社会平均工资 年份 地区 平均收入 2002 14907 2003 17259 2004 19068 2005 19985 2006 22254 2007 29568 2008 33958 2009 38529 2010 43634 2011 497