白山市综合物流园区规划 -.docVIP

目 录 一、总论 - 1 - （一）概况 - 1 - （二）规划依据 - 3 - 二、规划背景 - 4 - 三、发展环境分析 - 5 - （一）区位条件分析 - 5 - （二）交通环境分析 - 6 - （三）经济环境分析 - 7 - （四）竞争力分析 - 9 - （五）政策环境分析 - 10 - 五、市场需求分析 - 11 - （一）白山市物流市场现状 - 11 - 六、白山物流园区规划基本原则、发展定位和目标 - 13 - （一）规划基本原则 - 13 - （二）发展定位 - 15 - （三）发展目标 - 16 - 七、物流产业园区选址与功能区布局规划 - 16 - （一）园区功能规划 - 16 - （二）园区布局规划 - 17 - （三）物流园区的选址 - 19 - （四）物流信息平台规划 - 22 - 八、园区建设实施进度和里程碑节点 - 23 - （一）编制依据 - 23 - （二）项目实施进度计划 - 23 - （三）里程碑节点规划 - 25 - 九、园区建设经营管理模式及招商策略 - 26 - （一）物流园区经营管理模式分析 - 26 - （二）白山市物流园区的招商策略 - 28 - 十、物流园区的综合评价 - 29 - （一）综合物流园区综合评价指标体系构建的原则与步骤 - 29 - （二）综合物流园区综合评价指标的初选与构建 - 30 - （三）综合物流园区综合评价指标体系优化 - 31 - （三）白山市综合物流园区建设项目综合评价 - 39 - 十一、物流园区建设发展对策与建议 - 41 - （一）优惠政策 - 41 - （二）发展建议 - 42 - 一、 （一） 1.背景简介 随着经济的发展，有着“第三利润源”之称的现代物流业在各个产业领域发挥着越来越大的作用。现代物流业已经成为国民经济中不可或缺的一部分，从某种意义上讲，其发展程度成为衡量一个国家现代化水平和国际竞争力的标准之一。现代物流业的发展催生了物流园区的产生和发展，我国出现的最早的物流园区是1999年深圳规划建设的平湖物流园。此后，全国掀起一股发展现代物流产业、建设现代物流园区的浪潮。国务院在“十一五”规划纲要中提出“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”，标志着现代物流的产业地位正式确立。在国家的政策倾斜和扶持下，2003全国物流园区规划建设达到了高潮，不仅许多经济发达省份和中心城市积极规划建设物流园区，而且许多中小城市甚至中心级乡镇也在规划建设物流园区。 2.城市介绍 吉林省白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西侧，地理坐标介于东经126゜7′--128゜18，、北纬41゜21，--42゜48，之间。东与延边朝鲜族自治州相邻、西与通化市接壤、北与吉林市毗邻、南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东北相距180公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里。 白山市被称为“立体资源宝库”、“长白林海”、“人参之乡”等等。肥沃的土地、丰富的森林、矿产、山珍土特产和旅游资源给白山带来了广阔的开发前景。白山境内森林覆盖率达83%，人均森林蓄积量167立方米，相当于中国人均森林蓄积量的19倍，是中国的主要木材产区之一。联合国人与生物圈长白山自然保护区有60%的面积在白山市。古老茂密的原始森林为野生动植物提供了优越的繁衍生息的条件，是东北三宝---人参、貂皮、鹿茸角的故乡。白山市人参年产量分别占全省的68%和全国的50%，出口量占全国的80%。 白山拥有储量丰富的长白山水系天然矿泉水资源，是世界三大优质矿泉水富集地之一。白山市矿泉水产业已成为吉林省重点培育产业，娃哈哈、农夫山泉、康师傅等饮水行业的知名企业也纷纷落户于此。白山市规划到2012年年底，矿泉饮品产能突破600万吨，并着力打造高端矿泉水品牌，使高端矿泉水占矿泉水整体产量的35%、产值的50%，占据全国生产总量的半壁江山。 3.项目概况 （1） 白山市综合物流园区规划 （2） 白山市综合物流园区规划是一个大型综合类项目，集市场信息、现代仓储、配送、多式联运、市场展示及交易功能五位一体，以实现产业运作的配套化和系统化工程。本方案将建成为一个具备先进水平的配送物流、商业、会展、办公、服务公寓等齐全的现代化物流服务中心。 （3） 项目规划用地150000平方米，建筑面积50000平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑、园区市政设施、园区道路等辅助设施。 （4） 项目土地成本为3亿人民币，其中仓库及堆场建设总投资6人民币、商业店铺基础建筑投资为5人民币，以及道路和信息网建设投资为6亿人民币。合计项目总投资额为20亿人民币。 （5） 项目总投资20亿人民币，其中建设投资14.5人民币，建设期利息2.5亿人民币，流动资金3亿人民