洞头县市场篇1.docVIP

第一部分 市场篇 一、洞头区域概述 1、简介 2、经济 3、规划 二、洞头楼市现状 1、一级市场 2、二级市场 （1）重点楼盘详细剖析 （2）重点楼盘户型配比 （3）重点楼盘规划现状（建筑、景观、配套） 一、洞头区域概述 （一）简介 百岛洞头，地处浙南沿海，瓯江口外，“外载海洋，内资三江”，区位优越，由103个岛、259个礁组成，辖3镇3乡，县域总面积892.3平方公里，其中陆域面积100.3平方公里，总人口12.59万人。 港口资源得天独厚。洞头列岛海岸线曲折，境内共有六大港址，深水岸线总长27.21公里，可布置1-20万吨泊位码头90个左右，是温州港处延的理想港区。状元岙深水港区2个5万吨级码头即将完工，温州（洞头）中心渔港建设进展顺利，大小门岛大型石化专用码头启动在即，洞头将成为温州北承苏沪、西连赣皖、南接闽粤的枢纽性大港。 旅游资源丰富怡人。百岛洞头，冬暖夏凉，年平均气温17.3摄氏度，山海兼胜，云海变幻，风光旖旎，引人入胜，是浙江省唯一以县冠名的风景名胜区，共有九大景区、400多个景点，加之人文景观与海岛风味，是一个集绝壁奇滩、海上运动、渔乡风情于一体的滨海旅游度假胜地。 水产资源种类丰富。洞头渔场是浙江第二大渔场，常年洄游的鱼、虾、蟹类达300多种。10米等深线以内浅海26.6万亩，潮间带滩涂10.16万亩，是全国最大的羊栖菜养殖加工出口基地和浙江省紫菜养殖基地，获得了“中国羊栖菜之乡”金名片。 民俗文化浓厚鲜明。大海，养育了一代又一代勤劳善良的渔家儿女，蕴育了丰富多彩的海岛民俗文化，凝结成了海岛人“爱岛自强·和谐奋进”的洞头精神。百岛洞头还飘扬着一面旗帜——洞头先锋女子民兵连，她走过了英姿飒爽的40多年征程，海霞形象、海霞精神，依旧感染和激励着一代又一代青年人。 过去的几年间，洞头人民在县委、县政府的带领下，相继建成了五岛相连工程、东沙渔港、大小门连桥工程等一大批事关洞头长远发展的重点工程，随着温州半岛工程的建成通车、状元岙深水港区的深入开发以及温州石化基地的启动建设，洞头现已成为温州由“瓯江时代”迈向“东海时代”的桥头堡，成为温州发展海洋经济、建设海洋强市的排头兵。 （二）综合实力 1、工业经济 工业总量持续较快增长，临港工业支撑力进一步凸显。全年完成工业总产值27.6亿元，增长25.4%，实现工业销售产值24.9亿元，增长10.9 %，对全县经济的贡献率达到36.1％，占全县GDP比重提升了2.1个百分点。以海洋石化、海洋医药、水产品加工为主导的临港工业经济发展态势良好，六大支柱行业较快增长，实现产值25.5亿元，增长27.5％，增幅高于全部工业2.1个百分点，占全部工业总产值比重92.5％，提升了1.7个百分点。 规模工业经济不断扩大，生产与效益同步增长。在半岛效应的推动下，规模工业不断做强做大，规模以上工业企业32家，新增了9家，实现规模以上工业产值21.95亿元，增长36.1%；规模企业效益实现与生产同步快速增长，企业利税总额再创新高，全年实现利税总额21549万元，突破2亿元，同比增长92.4%，其中实现利润10331万元，首次突破亿元大关，同比增长52.9%。 工业性投资规模不断扩大，工业基础进一步夯实。随着临港区域优势的不断显现，工业区建设步伐明显加快，驱动我县工业性投资规模的扩大，全年完成工业性投资超3亿元，达到3.04亿元，增长34.6％，进一步夯实了我县工业基础。 2、人民生活 全年城镇居民人均可支配收入11693元，比上年增长8.1%，增幅提高了3.8个百分点，人均消费支出6232元，增长12.9%，比上年提高了9.2个百分点，消费性支出增幅高于可支配收入4.8个百分点，城镇居民恩格尔系数46.9％，下降了0.9个百分点，城镇居民人均生活用房43.2平方米，人均增加3.3平方米。农村居民人均纯收入5393元，比上年增长10.7%，增幅提高了4.2个百分点，人均消费支出4929元，增长6.8％，农村居民恩格尔系数41.2%，下降了5.6个百分点，农村居民人均生活用房32.4平方米，人均增加1.6平方米。城乡居民收入差距由上年的2.22缩小为2.17，人均储蓄5968元，比上年增加1022元，增长20.7%，增幅提高了4.1个百分点。 （三）规划 1、规划范围 总体上来看，洞头县旧城及拓展区东、南以自然山体、水体为界，西至海洋生物科技园区，北与新城接壤，总用地366.76ha，其中主要包括北岙镇城南社区、银海社区、城中社区、岭背社区、上新社区等五个社区；东屏镇后坑村、中仑村、惠民村、洞头村、东岙村、东岙顶村、后寮村等七个村庄。 2、功能及目标定位 紧紧围绕洞头建设现代化港口旅游城市的目标，将旧城及拓展区建设为传统商业区、生活居住区、传统海岛旅游基地，加强人居环境建设，配套完善区内基础设施