三道堰市场调查2013.8.10.pptVIP

目录 产权性质分析 三道堰房产市场从产权改性质主要分两类： 一、大产权 二、小产权 什么是小产权？小产权和大产权有什么不同？ 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权证。 目录 产权性质分析 小产权政策路线图 2007年6月　　原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不 　　　　　　　符合现有土地管理制度的规定。 2008年1月　　国务院下发通知指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的 　　　　　　　土地用途管制制度。 2008年