经济法讲义物权分则分析报告.docVIP

经济法3 物权分则 1. 所有权 所有人依法对物进行占有、使用、收益、处分权利国家所有权范围城市的土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；矿藏、水流、海域野生动植物资源；无线电频谱资源；国防资产；法律规定属于国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；法律规定属于国家所有的文物。行使由国务院代表国家行使所有权授权——国家各级机关、国家举办的事业单位代表国家行使所有权投资——企业集体所有权私人所有权建筑物区分所有权 专有权：单元空间建筑物区分所有权共有权：管理权： 专有权 居民住宅商用的，遵循规约，经利害关系的业主同意共有权全体对整个建筑物的公共部分享有共有权。建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房地基、电梯、管线、走廊顶层露台建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【例题】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 王某有一栋两层楼房，在楼顶上了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？A．张某无权要求王某拆除广告牌 B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D．张某购房后有权要求与王某分享广告收益全体对整个建筑物的公共部分建筑物面积和人数的12多数：一般事项，选举委员、选聘公司等 面积和人数的23多数：特殊事项，筹集、使用维修资金；改建、重建建筑物共有 两个或两个以上的自然人或法人对同一项财产享有所有权。 按份共有 两个或两个以上的自然人或法人对同一项财产按照份额享有所有权依照其约定，没有约定或者约定不明确的，按出资额确定不能确定出资额的，视为等额享有。 共有人对财产没有约定是按份共有还是共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系、同居关系、共同继承、合伙关系以外，视为按份共有。占有、使用、收益按其份额不能同时份额以上的共有人意见转让其他共有人有同等条件下优先购买权人决定份额抛弃该份额归属于其他共有人份额以上的共有人保存行为：共有人改良行为2/3份额以上的共有人同意连带责任有权【例题】甲乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？ A在同等条件下由乙优先购买 B在同等条件下由丙优先购买 C在同等条件下由甲决定卖给谁 D在同等条件下由乙丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 （2）甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？A．因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板 B．因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D．若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 共同共有 两个或两个以上的自然人或法人基于共同关系对同一项财产享有所有权占有、使用、收益得到全体共有人的同意根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共处分有人代表全体共有人共有财产部分共有人擅自处分但应维护第三人的合法权益对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 【例题】甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？A．甲、乙是继承房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有 D．乙有权请求丙返还所购三间房屋 2. 用益物权 人对物进行占有、使用、收益的权利，建设用地使用权取得出让：国家作为出让人划拨：补出让款，才能转让转让：房随地走，地随房走，一并处分权利期限用地70年工业用地50年教科文卫体用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年住宅自动续期非住宅依法办理 土地承包经营权 土地承包经营权权利期限耕地30年草地30—50年林地30—70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 处分 限制流转：一般耕地 土地承包经营权人有权依法采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 允许流转：四荒用地 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包经营