15 第十五章 土地的供给与需求.pptVIP

第一节 供给与需求的基本概念 一、需求的概念 需求量：买者愿意而且能够购买的一种物品量。 二、需求的变动 二、需求的变动 二、需求的变动 二、需求的变动 二、需求的变动 二、需求的变动 供给量：卖者愿意而且能够出售的一种物品量。 四、供给的变动 四、供给的变动 四、供给的变动 四、供给的变动 五、均 衡 五、均 衡 第二节 土地的供给 一、土地供给的概念 土地供给就是指可利用的土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。 三、土地自然供给的制约因素 因素制约： ◆适宜人类生存的气候条件； ◆适宜于植物生长的土壤质地和气候条件； ◆可资利用的淡水资源； ◆可供人类利用的生产资源； ◆一定的交通条件。 四、土地经济供给的影响因素 影响因素： ◆各类土地的自然供给 ◆土地利用的知识和技能 ◆社会需求 ◆产品价格 ◆土地供给者行为 ◆土地利用计划 五、土地经济供给与自然供给的比较 六、增加土地经济供给的措施 扩大土地利用面积 提高集约经营水平 建立合理土地制度 调节消费结构（因地制宜） 利用新技术 保护土地资源 第三节 土地的需求 一、农业用地需求： （一）耕地——粮食 （二）园地——农副产品（茶，水果，橡胶，桑叶） （三）林地——木材、调节生态平衡 （四）草地——畜牧产品 二、非农业用地需求 主要是对建设用地的需求。（如住宅、商业、工业用地等） 三、影响土地需求的根本原因 是由于人口增多，形成了日益增多的粮食、住宅、交通、产业、娱乐用地的需求。 四、土地需求曲线 五、经济发展对土地需求的影响 第五节 土地的供求平衡 一、土地供求的特殊性 2、自然供给不变；3、经济供给弹性有限；4、用途受限；5、土地价格受社会政治局势及经济景气等因素的影响极大 二、我国政府对土地供求平衡的宏观调控 宗旨：尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡。 一、耕地供求平衡调控措施 1996年国家第一次突出“耕地总量平衡”的战略思想，并与2004年新一轮（第三轮）土地规划修编伊始，又重申这一战略思想。具体措施： 1、稳定并适当提高国家粮食收购价格 2、严禁基本农田转用，调节粮林争地矛盾 3、提高耕地利用率和产量 4、加强用地管理，消除“空心村” 新规划的一个重大突破是按照统筹区域和城乡发展的要求，对北京空间布局做了重大调整，改变过去“单中心”的发展格局，构建起城市空间结构。即完善“两轴”，包括继承和发展北京传统城市中轴线，完善长安街及其延长线建设，保障首都职能和文化职能的发挥；沿通州、顺义、亦庄等地强化“东部发展带”，疏导首都经济的产业发展方向；沿大兴、昌平、延庆等地整合“西部生态带”，创建宜居城市的生态屏障。 同时，建设中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等多个城市职能中心。以此为基础，规划引导形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构。目前规划了通州、顺义、亦庄等11个新城，将承担疏解中心城人口和功能、带动区域发展的功能。 本次规划的修订体现了“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的工作机制。 第四节 人口增长对土地的压力 ◆土地需求的本质，即人口发展对土地的引致需求。土地的供给关系，实质上是人地关系。 一、人口经济学理论 所谓人口经济，实际上就是研究人口变动与经济发展之间关系的一门学问。 人口经济理论分为西方资产阶级人口经济理论和马克思主义人口经济理论。 （一）西方资产阶级人口经济理论要点 2、马尔萨斯（T? R? Malthus）：1798年以美国作为新的独立国家并涌入了大量移民这一事实为基础，指出： 1）人口成几何级数增长，而生活资料是趋于算术级数增长。 2）他把人口增殖与“土地报酬递减规律”联系起来，认为人口增殖力与土地生产力是不平衡的，食物增长必然落后与人口增长。 3）他把人口增长与工资联系起来，认为人口增长愈快、愈多，每个工人所得到的工资必然下降。 （二）马克思主义人口经济理论要点 马克思认为，人类社会再生产包括两部分，即人类自身的再生产和物质资料的再生产。人类自身的再生产和物质资料的再生产是对立统一的关系，他们由不平衡到平衡，再出现新的不平衡。 二、人口展望 （一）世界人口 世界人口总量是呈增长趋势，且增长数度不断加快。 三、人地关系 自从人类出现到现在，都是直接或间接的依靠土地而生存的。人地关系自始自终都普遍存在着。人地关系大致分为： 1、依赖大自然恩赐的渔猎阶段 2、利用土地的初始阶段——畜牧为主，耕种较少 3、较大规模和大规模开发利用土地的阶段 4、开发利用和保护想结合的阶段 5、