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广州地区住宅状况调研报告 班级： 调研小组成员： 金山谷国际社区 (金山谷) 楼盘名金山谷国际社区 (金山谷) 楼盘特点品牌房企大型成熟社区，小区园林绿化率高。 最新动态金山谷国际社区: 主推“e度”创意公寓东塔单位 住宅售价11000元/平米???? 别墅售价30000元/平米? 价格说明毛坯 楼盘地址新光快线与东艺路交汇处 所属区域板块番禺?广州南站 售楼处地址?番禺区新光快线与东艺路交汇处物业类型?普通住宅 别墅建筑类型?高层 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅装修情况?毛坯 精装修产权年限?70年 规划面积?833000平米 建筑面积?946000平米 规划户数?91户 车位数?180个 (别墅每户1-2个车位) 容积率?公寓: 0.58 绿化率?40% 公交?金山谷花园站，途经线路包括301路、305路、1路、288路。高速公路?新光快速干线-金山大道-市广路（祈福新村斜对面）教育?番禺机关幼儿园、2所国际学校医院?祈福医院银行?广州市番城农村信用合作社沙头汀沙分社其他?大夫山森林公园社区配套?幼儿园、小学、中学、会所、超市、银行、中西餐厅、露天网球场、篮球场、泳池 概述：金山谷国际社区为招商地产进入广州的开篇之作，位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，交通便捷，15分钟直达珠江新城CBD。项目占地面积约83万㎡，总建筑面积约94.6万㎡。整个项目分六期开发，第一、三期为低密度别墅类产品，第二四、五、六期为高层洋房产品。位于市桥北，大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。为了给业主提供一个健康舒适的生态住宅。是投资、置业优良的选择 适合消费人群：拥有3人以上家庭或新婚白领高层人士居住在售户型?1室户型(5)?2室户型(5)?3室户型(3)  样板房设计：设计样式：欧式风格 用户评价利弊：利：金山谷国际社区小区规划比较新颖完善，居住环境令人满意。小区旁边就是新光快速路的入口之一，自驾车半小时即可到达市中心天河。背靠大夫山，小区园林景观优美。弊：金山谷国际社区小区自身配套不足，主要依赖附近祈福新村的周边配套。而且小区附近没有三甲大医院，医疗配套的缺乏成最大隐患。别墅密度太大，私密性不强。 乐活小镇 楼盘名乐活小镇 楼盘特点不限购低价盘，主推小户型，交通不便，周边生活配套不成熟。 住宅售价4700元/平米???价格说明洋房最低售价 楼盘地址增江街学府路1号（华立学院旁） 所属区域板块增城?荔城 售楼处地址?增城市增江街学府路1号（华立学院旁） 物业类型?普通住宅 商住两用 建筑类型?小高层 装修情况?毛坯 产权年限?70年 规划面积?38000平米 建筑面积?64225平米 规划户数?622户 车位数?490个 (1:0.8) 容积率?公寓: 1.69 绿化率?30% 公交?华立学院公交站高速公路?广汕公路教育?广东工业大学华立学院医院?乡镇医院银行?中国建设银行其他?增城国际旅游渡假城、东湖公园社区配套?商业街、会所、泳池 概述：乐活小镇（学府雅苑）位于增城市增江街学府路1号（华立学院旁），由广州达峰房地产开发有限公司开发。乐活小镇占地58.05亩，为商住及综合配套用途，总建筑面积64225平米，其中住宅建筑面积42608平米（622户），商业建筑面积10580平米。 全部在售户型?1室户型(1)?2室户型(2) 适合居住人群：中等工作阶层白领、小户型家庭 样板房设计：设计样式：黑白调子现代风格 用户评价利弊：利：乐活小镇项目为商住及综合配套用途，与广东工业大学华立学院隔墙相邻。生活氛围良好。产品有商铺、公寓和洋房，选择众多，小区商业配套也挺齐全。弊：乐活小镇距离广州市中心较远，交通不太便利，对于没车的广州上班一族是很不方便的，项目自身有商业配套，但是还在招商，现有周边配套设施等都还不成熟，还有待进一步完善。 正佳东方国际广场 楼盘名正佳东方国际广场 楼盘特点老城区烂尾楼，地铁上盖，位于环市东花园酒店东侧，以投资为主。 住宅售价28000元/平米??? 价格说明折后均价，带精装修 楼盘地址越秀区环市东路与淘金路交汇处花园酒店东侧 所属区域板块越秀?淘金 所属商圈淘金 售楼处地址?广州市环市东路路370--372号 物业类型?酒店式公寓 建筑类型?超高层 装修情况?精装修 产权年限?50年 规划面积?5870平米 建筑面积?121894平米 规划户数?1048户 车位数?700个 (1:0.5) 容积率?公寓: 3.4 绿化率?30% 轨道交通?5号线公交?10、245、247、483、482、546、B2、B2A、B10、63、833、30、191、233、245、2