优品道二期B区装饰装修监理实施细则教案分析.doc

优品道二期B区项目 装饰装修工程 监 理 实 施 细 则 专业监理工程师: 总 监: 编 制: 重庆联盛建设项目管理有限公司 优品道二期B区工程项目监理部 编制日期: 2008.11.10 目 录 一、本项目装修工程的特点……………………………………………………………………………… 1 二、监理工作的流程 ……………………………………………………………………………………3 三、监理工作的控制要点及目标值…………………………………………………………………6 1、楼梯、踏步、护栏和扶手安装工程 ……………………………………………………………………7 2、建筑楼、地面工程 ………………………………………………………………………………………7 3、门窗工程…………………………………………………………………………………………………12 4、抹灰工程…………………………………………………………………………………………………18 5、饰面工程…………………………………………………………………………………………………22 6、轻钢龙骨石棉板天棚安装………………………………………………………………………………24 7、油漆工程…………………………………………………………………………………………………25 8、外墙保温工程……………………………………………………………………………………………27 四、监理工作的方法及措施………………………………………………………………………………33 五、装饰装修工程验收……………………………………………………………………………………33 1.编制依据 1.1本工程设计施工图及图说 1.2《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验评定标准》DBJ01-63-2002 1.3《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG149-2003 1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 1.5《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 1.7《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ-2000 1.8《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300-2001 1.9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 1.10国家及地方现行有关规范及标准 1.11博瑞优品道二期B区施工作业指导书、管理指导书 一、本项目装修工程的特点： 1.楼面工程： 1.1门厅、架空层、过道、电梯厅采用花岗石楼面；楼梯间采用地砖楼面； 1.2住宅厅、房间采用水泥砂浆楼面；厨房、卫生间、阳台空调板、入户花园采用水泥砂浆楼面，防水层采用2厚水泥基Ⅰ型JS涂膜防水,并向上翻300高(飘窗板、空调板上翻、阳台、入户花园侧墙防水200；浴缸侧墙防水层上翻1000)； 1.3 地下室楼梯间采用地砖楼面； 2.地面工程： 2.1在地下室区域外有回填土的住宅门厅、室外过道等采用花岗石（地砖）地面； 2.2在地下室区域外有回填土的消防通道采用沥青地面； 2.3在地下室区域内有回填土的阳台、入户花园采用水泥砂浆地面； 2.4地下室负二层、负一层的管道井、给排水机房、设备机房、库房、配电室采用水泥砂浆地面； 2.5地下室负二层的汽车库、地下室负一层的汽车库及自行车库采用水泥豆石地面； 2.6地下室楼梯间采用地砖楼地面； 3.抹灰及涂饰工程： 3.1住宅门厅、过道、架空层、楼梯间采用混合砂浆面罩乳胶漆墙面（底层门厅、架空层取消乳胶漆作法，只施工至混合砂浆面）； 3.2住宅厅房内墙采用混合砂浆墙面，满刮腻子，面层详二装； 3.3厨房、卫生间采用水泥砂浆墙面（防水作法见施工作业指导书）； 3.4地下室汽车库、管道井、给排水机房、设备机房、库房、配电室、自行车库、楼梯间采用水泥砂浆面罩乳胶漆墙面； 4.顶棚： 4.1住宅门厅、公共部份过道、楼梯间（电梯厅为吊顶）、地下室、消防过道为腻子三遍，乳胶漆二遍（第一次为竣工验收前涂刷，第二次为业主入户时涂刷；地下室乳胶漆竣工前完成）； 4.2住宅内房间、客厅、过道、餐厅、厨房、卫生间为满刮腻子1～3遍； 4.3地下室汽车库、管道井、给排水机房、设备机房、库房、配电室、自行车库、楼梯间采用腻子三遍，乳胶漆二遍。 5.踢脚： 5.1花岗石、地砖踢脚（与花岗石、地砖地面配套使用）150高； 5.2水泥砂浆暗踢脚150高； 5.3地下室汽车库、管道井、给排水机房、设备机房、库房、配电室、自行车库采用水泥砂浆暗踢脚150高； 5.4地下室楼梯间采用地砖踢脚150高。 6.门窗工程： 6.1所有外门窗均为铝合金门窗； 6.2入户门为乙级金属防火防盗门； 6.3地下室为甲、乙、丙级金属防火门。 7.饰面板