房地产法教学提纲：教案分析.docVIP

房地产法 第一章 房地产法学概述（第一周） 1、学习本章，要求学生对于民法关于不动产的知识要有所了解，本章主要讲述的基本知识是我国房地产的特色。 2、本章要求学生要掌握房地产法有关的基本概念，房地产法的调整的对象，房地产法的性质以及房地产法学在法学体系中的地位。 3、本章教学重点是要注意区分基本概念，主要有：房产与地产，房地产与房地产业，房地产法与房地产法学，难点在于：分清房地产法的调整的对象与物权法、行政法调整的对象的界线；房地产法的性质争议有四种主要观点的理论依据和法律依据；关于房地产法在我国法律体系中的地位之争议的两种主要观点。 第一节 房地产法的基本概念 一、房地产 房地产广狭二义 房地产的特征 二、房地产业 房地产业的概念 房地产业作为独立产业运行过程的三个环节 房地产业在一国国民经济中的地位和作用 我国房产业发展概况 三、房地产法 房地产法的定义 房地产法的特征 房地产法的调整的对象： 房地产法的作用 第二节、房地产法学概述 一、房地产法学概述 房地产法学的概念 建立房地产法学的重要意义 房地产法与房地产法学的联系和区别 二、房地产法学的研究方法和研究现状 房地产法学的研究方法 房地产法学的研究现状（自学） 三、房地产法学的理论体系（自学） 第三节 房地产法律制度的产生和发展 一、房地产法的产生和发展（自学） 二、新中国房地产立法简况 土地改革时期 土地国家所有和集体所有并存的土地所有权制度确立 改革开放以来中国的土地所有权制度 三、我国现行房地产立法中存在的问题（简要介绍或自学） 第四节 房地产法的分类与体系 一、房地产法的分类 不同的分类依据可以分为不同的种类，主要可以分为： 房产法 地产法 房地产法 二、房地产法的体系 房地产的渊源（自学）： 宪法规范 房地产法律规范 房地产行政法规、规章 房地产地方法规 房地产法的内容体系 1．总则 2．房地产开发。 3．房地产交易。 4．物业管理。 5．房地产市场管理。 6．房地产法律责任及其他内容。 房地产法的法理体系（自学） 法理体系与法律体系应当是基本吻合 第五节 房地产法的性质与地位 一、房地产法的性质 关于房地产法性质的四种主要观点及其各自的理论依据： 房地产法属于经济法； 房地产法属于民法； 房地产法属于行政法； 房地产是调整房地产关系的专门法。 二、房地产法的地位 关于房地产法地位的两种观点： 房地产法是独立的法律部门 房地产法属于民法，是民法的一个分支 房地产法与相关法律的联系和区别（自学） 房地产法与宪法的联系 房地产法与民法的联系和区别： 房地产法与物权法 房地产法与行政法 房地产法与经济法 第六节 房地产法的基本原则 一、坚持社会主义土地公有制原则 二、促进房地产商品化原则 三、合理节约用地原则 四、房产和地产的权利主体同一原则 五、国家扶持发展居民住宅建设的原则 第二章 房地产法律关系（第二周） 1、学习本章内容，要求学生对于法律关系的基本知识如法律关系三要素、法律事实的种类、构成等民法知识要有所掌握。 2、本章要求学生要掌握房地产法律关系的特征、房地产法律事实的构成，以及房地产法律行为的种类。 3、本章教学重点是：房地产法律行为；难点是要分清房地产法律关系中不同主体的不同的权利义务，以及权利的界线。 第一节 房地产法律关系概述 一、房地产法律关系的概念 房地产法律关系的定义 房地产法律关系的分类： 依据法律性质的不同，可分为房地产民事、房地产行政和房地产经济法律关系 依法律关系的客体的不同，可分为房产、地产和房地产法律关系 二、房地产法律关系的特征 客体具有特殊性 主体具有广泛性 法律关系性质具有多重性 法律关系具有相对的稳定性 法律关系的产生、变更和消灭具有严格的程序性 第二节 房地产法律关系的构成 一、房地产法律关系的主体 房地产法律关系主体的概念 房地产法律关系主体的种类主要有：房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体、房地产服务主体、 二、房地产法律关系的内容 房地产权利： 房地产民事权利：地产权利、房地产权利 房地产管理职权：决策权、命令权、审批权、监督、处罚权 房地产义务： 房地产交易价格申报 全面履行房地产合同 依法缴纳税收 三、房地产法律关系的客体 房地产经济行为 房地产：房屋、土地 第三节 房地产法律事实 一、房地产法律事实的概念（自学） 二、房地产法律事实的种类 行为： 房地产法律行为 房地产管理行为 房地产违法行为 事件： 主要是指国家房地产法律、法规的颁布实施或者修改、废止； 不可抗力事件 三、房地产法律事实构成（自学） 第三章 中国土地所有权法律制度（第三周） 1、学习本章的内容，要求学生要熟悉所有权、所有制的基本原理，掌握不动产所有权的基本知识。 2、通过本章的学习，要求学生要掌握并分清的基本概念主要有：土地所有