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新中式建筑风格 现代主义建筑风格 新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。 产生时间：19世纪后期 基本元素：平屋顶、灵活布局、 玻璃窗、简洁的檐口处理、 较少或无线脚装饰 主要用材：金属、玻璃、新材料 建筑典型：德国包豪斯校舍 风格特征：都市感、现代感 建筑知识总汇 王建强 地块价值研究 。 1 规划的自然条件 规划的市场条件 政府部门的限制条件 对自然资源的占有是房地产开发的先天条件 在项目规划设计阶段，要充分利用有利自然条件，规避不利条件。 地面以上部分： 微波通道 高压电线 航空要求 空间限制 地面部分： 市政交通配套 市政绿地公共配套 教育配套 可利用景观资源 周边设施情况：如医院、学校、超市、加油站、火葬场、庙宇等 地面以下部分： 市政管道 基础情况 化粪池等 我们无法脱离市场现实，孤立的进行规划设计 只有综合竞争对手，区域现况、未来发展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的规划设计方案 政府部门的限制条件，通常又称为划设计条件。包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，须配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。 。 2 规划de原则 以人为本，以家为本的观念 为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。 算总帐 规避不利条件 总体考虑 基本布局原则 对称性 均好性 交流性 流畅性 环保性 对称性 适度的对称符合自然界的美学原理 能够更好适应人的感观和生理需求 大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理 交流性 现在工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂 在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计 在生活上和精神上得到放松和满足。 流畅性 主要体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合 小区平面与立面的相互协调 道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体 常用建筑规范 。 3 规划相关术语 道路红线： 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线 建筑线：? 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 建筑面积毛密度：即容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。 建筑密度： 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。 绿地率：? 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 停车率：指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％） 绿化覆盖率：绿化覆盖率指基地内所有灌乔木及多年草本植物覆盖土地面积（重叠部分不重复计）的总和，占总用地面积的百分比。一般不包括屋顶绿化，直接反映基地的绿化效果，但覆盖面积统计繁杂。（％） 日照 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。 底层窗台面 计算起点 9~15 8~16 有效日照时间带(h) ≥1 ≥3 ≥2 日照时数(h) 冬至日 大寒日 日照标准日 中小城市 大城市 中小城市 大城市 Ⅴ,Ⅵ气候区 Ⅳ气候区 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ气候区 建筑气候区划 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； 旧区改建项目内新建住宅可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。 条式住宅，多层之间不宜小于6m； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13m（消防要求）；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。如北方对于卫生视距要求为20m，而南方部分地区则没有要求。 住宅侧向间距 建筑密度 住宅