廉租房质量通病方案精要.docVIP

目 录 第一节、编制依据…………………………………………………1 第二节、工程概况…………………………………………………1 第三节、钢筋砼现浇梁板裂缝防治技术措施……………………2 第四节、砌体裂缝防治技术措施…………………………………6 第五节、楼地面渗漏防治措施……………………………………7 第六节、外墙渗漏防治技术措施…………………………………9 第七节、门窗渗漏防治技术措施…………………………………10 第八节、屋面渗漏防治技术措施…………………………………12 第一节、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）GB50204-2002）《合肥市住宅工程质量通病防治导则》2，32#楼总建筑面积为10490m2，工程等级均为一级，建筑防火分类均为二类，建筑耐火等级均为二级；抗震设防烈度均为7度；31#楼±0.000相对于绝对标高暂定为52.75（吴淞高程），32#楼±0.000相对于绝对标高暂定为52.30（吴淞高程），设计使用年限均为50年。 （二）装修设计概况 类别 做法 装饰部位 楼地面 水泥砂浆 卫生间、厨房 地砖 前室、走廊、门厅 水泥砂浆 阳台、楼梯间、电梯机房 水泥砂浆 卧室、起居室、餐厅、书房 内墙 白色乳胶漆 前室、走廊、门厅 白色乳胶漆 楼梯间、电梯机房 水泥砂浆 卧室、起居室、餐厅、书房 顶棚 麻刀灰 厨房、卫生间 白色乳胶漆 前室、走廊、门厅 白色乳胶漆 阳台、楼梯间、电梯机房 水泥砂浆 卧室、起居室、餐厅、书房 外墙 a灰色仿石材面砖 b酒红色外墙涂料 c乳白色外墙涂料 d深黑色外墙涂料 所有外墙面 屋面 1）20厚细石砼（内配筋） 2）4厚高聚物改性沥青防水卷材；基层处理剂 3）20厚1:3水泥砂浆找平层 4）65厚JA膨胀玻化微珠保温砂浆 5）1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层，最薄处30厚 6）钢筋砼屋面板 上人保温平屋面 1）涂料或粒料保护层 2）4厚厚高聚物改性沥青防水卷材；基层处理剂 3）20厚1:3水泥砂浆找平层 4）1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层，最薄处30厚 5）钢筋砼屋面板 不上人不保温平屋面 （三）结构设计概况 1、结构形式特点 基础形式为筏形基础，筏板厚1000mm，本工程剪力墙截面宽度主要为200mm 楼板厚度主要为：120mm 2、结构构件砼材料 部位 砼等级 基础垫层 C15 基础 C30 墙柱结构 -0.300m及以下砼强度等级为C30，-0.30～2.90m砼强度等级为C30，2.9m以上砼强度为C25。 梁板结构 ±0.00m及以下砼强度等级为C25，±0.00m以上砼强度等级为C25。 构造柱、圈梁、过梁 C20。 3、砌体材料及砌体砂浆 采用非承重煤矸石空心砖。 第钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施 设计措施 有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面 3.1.2钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。楼板厚度≥160mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设?8@200mm钢筋网并与支座负筋搭接。不带地下室的建筑物、屋面平面纵向长度超过40米的建筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层筋，或通长布置相当于1/3负筋面积以上的贯通钢筋。 在现浇板断面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。 主次梁间附加筋的设置除应满足计算外，尚应明确如何识别主次梁，以避免施工出错。混凝土梁腰筋应在满足规范要求的基础上宜适当加强。 现浇板砼强度等级不宜大于C30,否则应采取有效措施减少混凝土的收缩。长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置。结构设计中对埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层；管道交叉重叠较多时应适当增加现浇板的厚度。砖混结构外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于7?10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，或采用双层双向钢筋。 施工措施 。 3.2.3施工中应严格控制后浇带的厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇注混凝土时钢筋不移位。钢筋工程在混凝