滁州市住宅工程质量通病防治导则精要.docVIP

工程 质量通病防治 监 理 实 施 细 则 xxx有限公司 2014年 月 日 监理实施细则 参与编制的监理工程师专业 专业监理工程师签名 监理工程师 监理工程师 监理工程师 审 批 意 见： 审批人（总监理工程师）： 时 间： 目 录 一、工程概况 二、编制依据 三、工程质量通病防治的内容与监理工作要求 四、工程质量通病防治监理工作措施和方法 工程概况 1、工程名称：xxx工程 2、建设单位： 3、设计单位： 4、施工单位： 5、监理单位： 6、工程结构形式；本项目主要结构形式为剪力墙框架结构（地上部分），总建筑面积：49178.5㎡；地下建筑面积（含人防部分）：12357㎡；地上建筑面积：36821.5㎡。建筑层数：地上27层（局部28层），地下2层；建筑高度：88.70m。建筑防火设计等级为1类，耐火等级为1级，屋面防水等级一级，抗震设防烈度为6度，建筑质量合格，使用年限50年。具体设计技术与质量要求详见各楼设计图纸要求。 编制主要依据 1、国家、省、地、市有关工程质量方面的法律、法规、规范 2、建筑工程施工质量统一验收标准 3、混凝土结构工程质量验收规范 4、工程建设监理规范 5、建筑节能工程施工质量验收规范 6、混凝土砌块砌体工程施工及质量验收规程 7、滁州市住宅工程质量通病防治导则 8、本工程设计图纸、图审等文件 9、本工程合同文件（监理合同、施工合同、分包合同等） 10、本工程批准的监理规划和施工组织设计等 11、其它有关的工程技术资料 工程质量通病防治的内容和监理工作程序要求 1）工程质量通病防治的主要内容； 根据本工程为居民住宅等特点与要求，为确保工程质量和使用功能达到设计要求，主要对以下工程关键部位施工技术和施工过程进行质量通病的防治和控制； 1、墙体裂缝 2、钢筋混凝土现浇板、梁裂缝 3、门、窗边渗漏 4、外墙渗漏 5、楼、地面渗漏 6、屋面渗漏 2）监理质量控制工作程序要求； 1、工程开工前，根据本工程特点，认真审查施工方报送的住宅工程质量通病防治专项施工方案。 2、监理部在总监理工程师主持下，结合本工程特点，认真编制住宅工程质量通病防治监理实施细则。 3、通过平行检验、旁站、巡查、试验等方法和手段，及时对容易发生质量通病的部位的隐蔽工程进行检查和验收。 4、配备必要的检测设备及时对工程质量进行检查和验收。发现问题及时进行处理。 5、在施工前及时检查施工材料的质量。 6、督促施工方施工前进行专项技术交底。 7、参与住宅分户工程质量的验收。 8、工程完成后，监理方对质量通病防治措施的实施情况进行总结和评价。并写如监理工程质量评估报告中。 四、工程质量通病防治监理工作措施和方法 (一)对内、外墙体裂缝防治的措施和方法 1、在工程设计、技术管理方面控制要点； （1）混凝土墙、柱边门窗垛宽度小于240mm，窗间墙宽度小于360mm时采用钢筋混凝土浇筑。 （2）采用蒸压加气混凝土砌块、蒸压灰砂砖、混凝土空心砌块等非承重墙体的抗裂设计满足下列要求： 1）采用与砌块相适配的专用砂浆砌筑。 2）填充墙体塞顶、墙体中敷设有管线的应有抗裂设计要求。 3）外墙窗洞口上、下（门洞口上）45°角部位，采用聚合物水泥砂浆加热镀锌钢丝网（线径不小于0.9mm）的加强带处理。 4）填充墙与混凝土梁、柱、墙接缝部位，采用热镀锌电焊钢丝网（丝径不小于0.9mm，网眼尺寸不大于12.7mm×12.7mm）或加强型耐碱玻璃纤维网格布，抹聚合物水泥砂浆锚固的加强带进行抗裂处理，加强带伸过接缝部位每侧的宽度不应小于200mm。 （3）本工程使用加气混凝土砌块及煤矸石烧结空心砖作为填充墙体材料。 2、在施工过程中控制要点 （1）混凝土砌块采用M5混合砂浆砌筑，砂浆应随拌随用，砂浆必须在拌后4h内使用完毕，如施工期间最高气温超过30℃时，必须在拌后3h内使用完毕。 （2）砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，经检验和试配符合要求后，方可使用；墙体砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”。 （3）砌筑时使用的蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、混凝土多孔砖等产品龄期或出釜停放期不得少于28天。蒸压加气混凝土砌块应采取防雨防潮措施。 （4）在墙上留置临时施工洞口时，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1。临时施工洞口、施工脚手眼洞等应进行仔细补砌，灰缝应填满砂浆，严禁用干砖填塞。 （5）砖、砌块浇水及含水率满足下列要求： 1）常温状态下，烧结砖应提前1~2天浇水湿润，含水率宜为10%~15%，严禁干砖上墙砌筑；