包头市主要商圈——商业市场考察教程分析.pptVIP

包头市宏观经济主要商圈消费潜力及价格分析 开发管理中心 2012年9月 真诚 敬业 服务 创新 用心 铸造 世界 包头市经济及发展概况 地区生产总值（亿元） 2011年，包头市实现生产总值3005.4亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中，第一产业增加值80.2亿元，增长6.0%；第二产业增加值1665.2亿元，增长17.2%；第三产业增加值1260.0亿元，增长13.9%。第一、第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为2.7%、55.4%和41.9%，三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、60.3%和38.7%。全市人均生产总值达到112372元，增长13.7%，按年平均汇率折算为17398美元。 地区生产总值构成（%） 地方财政总收入（亿元） 城乡居民收入（元） 全部工业增加值（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 固定资产投资（亿元） 常住总人口（万人） 2011年包头市常住人口269万，全市规模以上工业完成增加值1237.3亿元，增长18.3%。固定资产投资完成2160.6亿元，增长21.5%；服务业发展势头强劲。投资比重达到51.2%，增速达到31.8%，社会消费品零售总额完成847.5亿元，增长17.6%。银行、保险、信托等金融业成绩显著年末金融机构本外币存款余额达到2001亿元，较年初增长16.8%；本外币贷款余额达到1287.9亿元，较年初增长22.9%。旅游业全年接待游客702.9万人次，旅游收入达到123.9亿元，分别增长16.5%和12.9%。 包头市经济及发展概况 包头市街道居民购买力分析 街道居民购买力分类 科学衡量某一地区的居民购买力，必须充分获取许多相关项目的指标，运用结构模型和量化分析的方法，通过各项数据及其关联度的比较，来评定地区居民购买力以及比较地区间购买力的差异。考虑到大量数据的获得以及综合分析的复杂程度，本报告采取相对简单、可操作性较强的方法来评定。即：以被调查地区范围内同质住房的租金，街道和社区官员对区域内收入档次的自我评价为主要分析指标，参考常住人口、暂住人口等数据，根据主观经验确定分析指标对居民购买力的权数，得出不同城市、不同街道居民的购买力分类结论。本报告把居民购买力水平分别确定为“高购买力”、“较高购买力”、“中等购买力”、“较低购买力”和“低购买力”，并用A、B、C、D、E来标志五种购买力等级。 指标说明 1、街道居民购买力：被调查城市各街道居民的平均购买力水平。本报告针对居民购买力层次分析的角度进行分类，暂未涉及街道全体居民的消费总量（街道综合购买力）。 2、综合得分：利用同质住宅的租金和官员的主观综合评价等级这两个的指标的标注化值分别赋予相应的权数的和值。 3、同质住宅的租金的标准化值：调查获得的同质住宅的租金，用本街道内的常住人口与本街道内的暂住人口的比值做权数求得一个权数租金，并使之转换成标准化值。使用权数主要是平衡因流动人口过高或过低带来的房价偏差。 4、官员主观综合评价等级的标准化值：街道官员对本街道的经济水平的主观评价等级和本街道内社区负责人对社区的经济水平的主观评价等级,本报告分别赋予相应的权数计算出官员对街道的经济水平综合评分等级，并使之转换成标准化值。 5、同质住房：指被调查街道内普通商品住宅楼房（或主流商品住宅楼）的中间层、向阳面、80平方米左右、二室一厅一厨一卫的套房。 6、房租租金:指街道范围内被调查期2005－2011年开盘的新旧程度的同质住房的每个月每平方米的租房价格，如果本街道/社区范围内符合条件的同质住房，如对于部分偏远的街道没有普通商品住宅楼房全部是自建房的街道，租房租金采用一个转换的修正系数，转换成与同质商品房价相似对等的租金。 包头市街道居民购买力分析 城市 区/县 街道 官员的综合主观评价排名 房租排名 综合排名 综合得分 购买力等级 包头市 昆都仑区 阿尔丁街道办事处 2 4 1 2.06274 A 包头市 稀土高新区 稀土路街道办事处 1 3 2 1.53758 A 包头市 昆都仑区 市府东路街道办事处 3 6 3 1.4654 A 包头市 昆都仑区 前进街道办事处 5 2 4 1.12484 B 包头市 昆都仑区 黄河西路街道办事处 4 10 5 1.03443 B 包头市 昆都仑区 少先路街道办事处 7 20 6 0.59805 B 包头市 昆都仑区 鞍山街道办事处 6 9 7 0.56378 B 包头市 昆都仑区 林荫路街道办事处 10 8 8 0.32581 C 包头市 昆都仑区 白云路街道办事处 13 5 9 0.2777 C 包头市 青山区 自由路街道办事处 12 7 10 0.2