房地产评估第三章房地产价格与价值教程分析.ppt

第三章 房地产价格和价值 一、学习要求 本章主要介绍房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。 二、内容讲解 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义 ①价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。 ②价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。 房地产价格的形成条件 二、房地产价格的形成条件 （一）有用性 一种物品有用，是指它能够用来满足人们的某种需要，经济学上称为有使用价值。例如，粮食能够充饥，住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，从而房地产就不会有价格。 （二）稀缺性 一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。 房地产价格的形成条件 （三）有效需求 人们对一种物品有需求，是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。只有需要而无支付能力（即想买但没有钱），或者虽然有支付能力但不需要（即有钱但不想买），都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。 为便于更好地理解价格，值