平原县星空喜园A-1项目三通一平方案.修改后.doc

平原县星空·喜园项目 ——A-1地块 三 通 一 平 实 施 方 案 2015年3月 一、项目概况 平原星空喜园A-1地块1#、2#楼项目地处平原县城中心东侧，与经济技术开发区交界；项目A-1地块规划总用地面积约12013.78m2（其中沿平安东大街北侧道路红线向北30m为公共绿地，其他为建设用地，总建筑面积为37944.27m2,地上建筑面积27644.48平方米，地下总建筑面积10299.79平方米；地上容积率：2.30；地下容积率：≤0.86；居住户数272户，机动车停车数424辆；地块四周濒临城市主要道路，东侧为民生路，南侧为平安东大街，西侧为升平路，北侧为在建喜园A组团，项目区域位置显赫，紧邻平安东大街，交通便捷，为县城发展重点区域，发展前景良好。 二、项目地域形成 平原县地处黄河冲积平原，土层深厚在地貌单元上属于黄河冲积平原的一部分，缓平坡地，场地相对平整。水文条件，降水量变化明显，雨季水位较高。本项目地块西南侧原为平房区，平房区域已经拆迁，其余区域为耕地，场地比较平整，场地的填土回填年限约为10年左右。A-1地块北邻在建A组团一期。 三、道路现状及规划 施工道路根据现场实际情况，地块现场中间原有南北走向原道路经测量放线该道路位于楼栋位置处，不能利用，地块南侧为平安东大街，东侧为民生路，北侧为已建道路。 现场道路规划：地块北侧是东西支路，地块东侧是民生路，地块西侧为升平路，地块南侧是平安大街以及绿化， 在地块南侧及东侧分别设置进入口，楼栋南侧7米处东西走向设置贯通A-1地块1#楼、2#楼的5米宽临时道路，1#楼临时道路入口设置在地块东侧，2#楼临时道路入口设置在地块南侧。详见施工现场道路及平面布置图； 地块楼座坐标点已有，根据规划图用地红线尺寸，可以大略进行楼栋定位，地质勘探的工作已经完成，并出具了岩土工程勘察报告，现场围挡沿绿化带砖墙内边进行。 四、场地 地块内平整后原地貌现况： 本项目地块西南侧原为平房区，平房区域已经拆迁，其余区域为耕地，场地比较平整，场地的填土回填年限约为10年左右。2015年1月29日至2月1日四天把现场土方全部外运，达到场地平整的要求，根据开发和设计要求，需要外运和回填，总体要求土方平衡。整个地块用地红线东西走向175米，南北走向70米。为达到集团制定的开盘节点，施工顺序先开挖主楼，北侧施工到主楼与车库的后浇带位置，待主楼施工到八层时再开挖车库，工程部、物业办公室以及两家总包单位的办公室需提前拆除，计划将工程部、物业以及总包单位的办公室建在升平路以西地块内。 地块现状对施工影响因素分析 序号 名称 现状说明 对施工影响 措施 责任部 门 所需时 间 1 地形 规则矩形 无 无 / / 2 地势 整体平整 无 已经平整完成 工程部 3 地质 平房、农耕地、 土质优良、松软 有利 土方利用 / 4 高程 南部为拆迁平房，北部为耕地，场地平整。 有利 无 工程部 5 河、湾、坑 无 工程部 6 构筑物 电线杆 不利于加固区的布置 尽量与相关部门协调移走 7 构筑物 无 无 8 （古）树木 地块南侧栽种的苗木。 无 无 工程部 或领导协调 9 管道 无 无 无 / 10 坟墓 无 无 无 11 其他 通过测量现有地貌标高，根据实验小学海拔高度，北部平均标高20.70米（此处标高为绝对高程，已进行了现场测量，通过在建实验小学海拔标高引测），南部平均标高，现有地貌平均标高20.90米。南部平房已拆迁，北部耕地；坐标控制测量点做到能最大限度的看到施工范围，并做到至少三个点位能够通视。前期先施工的单位工程施工过程中不会影响到坐标点。 通过前期现场施工基本很顺利，在施工期间没有附近村民进行干扰施工，当地也没有强装强卸的现象，当地的机械使用都是市场化，价格公平竞争，不存在地域垄断现象。 五、室外配套管网： 1、给水管道 结合本工程施工特点综合考虑，现场施工临时用水，决定利用现场打井降水单位排出的地下水，由总包队伍在自己的施工区域内自行负责，并设置小型水泵及增压罐来满足现场施工用水；生活用水，利用地块东侧绿化带内直径100mm的市政给水管网，根据A组团使用情况分析，完全可以满足工地生活用水的需求。 2、排水管道 雨水管道：地块北侧道路有市政雨水管网，南侧平安东大街有市政配套雨、污水管道，降水井抽出的地下水经沉淀池沉降后可以排到地块北侧市政雨水管网（根据前期经验，平安大街雨水管网执法局不让排水）。 3、燃气管道 地块南侧（平安东大街南