2012年中级会计职称(会计实务)之投资性房地产课程要点.docVIP

第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 　　一、投资性房地产的定义和内容　　（一）定义和特征　　　 　　　　　 　　（二）范围　　 　 　 　　二、注意　　下列特殊项目是否属于投资性房地产：　　1.企业出租给本企业职工居住的宿舍：不属于投资性房地产。　　2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产。　　3.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。　　4.按照国家有关规定认定的闲置土地：不属于投资性房地产。　　5.作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产。　　6.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。　　【例题1·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　）　　 [答疑编号3245040101：针对该题提问] ? 『正确答案』×『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房