2011年天津滨海湖旅游度假区地块产品建议资料.ppt

报告结构 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 国际现代简约风格，明快而又富有时尚质感 A6产品建议 色彩及体块的穿插，增加产品的时尚感 立面细节的处理手法示意 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 高层住宅的设计亮点 ——入口大堂 入口 大堂 建议设置入口挑空大堂，以体现开阔、气派和尊贵的气度； 公共部分大堂装修标准适当奢侈，彰显项目档次； 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 景观雕塑 大地景观 大气 林荫路 绿地草坪 静谧 休闲 结合周边高尔夫景观规划，用自然的水系和绿地渲染整体环境，与外界喧闹的形成强烈反差，令其有亲切的归属感，对内部环境有所期待。 在进入社区的过程中制造变化或营造尊贵的仪式感，如：弯曲的路、地形起伏、小桥流水等，两边辅以适当绿化，令客户感受到社区内是一个私密、专属的世界。 绿色社区路 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 水岸边的人行道 社区主景观要与周边环境相融合，成为社区内人人可以均享的活动场所，而非只属于某几户业主观赏的私有化景致； 景观设计融合活动功能，设置具有不同功能的活动区，提高社区的参与性，如：设置慢跑道，儿童游乐区，烧烤区等； 社区内部景观 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 产品建议 环湖观光景观带 临湖观光景观带将打造成为具有独特观赏价值的社区景观，成为本项目的一大卖点，为社区带来的是如同旅游区一样的景色； 水上会所作为项目的另一特色，可以打造为观景场所、业主休闲场所等多种用途，为业主的日常生活增加新意，拔升整个项目调性；但须注意：水上会所应控制建筑面积，尽量少占或不占用地块建筑用地指标，以实现利益最大化。 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 产品建议 环湖观光景观带及节点示意 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 水上会所 部分临水高层赠送水岸庭院 环湖道路打造成观光平台 产品建议 户型配比原则： 南一期 中二期 北三期 根据客户需求，将项目分为三期开发，随着区域的成熟度和项目配套的日趋完善，产品配比做出相应的调整 开发分期 客户类型 刚需+投资+刚性改善 刚需+刚性改善+弹性改善+投资 户型配比 25% 95-110 大两居 10% 120-140 三居 45% 85-95 小两居 20% 60-65 一居 套数比 面积区间（㎡） 产品 类型 40% 95-110 大两居 20% 120-140 三居 30% 85-95 小两居 10% 60-65 一居 套数比 面积区间（㎡） 产品 类型 40% 120-140 三居 30% 95-110 大两居 15% 160-180 四居 15% 85-95 小两居 套数比 面积区间（㎡） 产品 类型 比例构成 40% 50% 10% 30% 15% 30% 25% 20% 40% 40% 刚需+刚性改善+弹性改善 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 功能间设计要点建议 楼型进深不宜过大，控制在18m以下； 起居室的面宽视户型面积而定，最小不能小于3.6m； 主卧室的面宽亦应视户型面积而定，最小不能小于3.3m； 保证主要功能房间的朝向和采光； 保证每一户额附加值设计，强调宜居社区的特征； 立面设计利用平面退台的错落性，降低楼高的压迫感，更好的呼应整体社区的氛围。 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 户型设计建议 120平三室 1.全明设计，户型规整，户型通透；2.双卫生间设计 3.建议升级配置：主卧室带衣帽间 动静分区 95平两室 1.全明设计，户型规整； 2.生活空间和起居空间完全分离； 3.主卧带生活阳台 南北通透，强调舒适度。 大面积卫生间 宜居类型产品注重舒适度的打造 产品建议 建筑风格 景观园林 户型建议 配套设施 交通路线 车位配比 A6产品建议 精装修建议 精装修成本可计入开发成本，合理规避土地增值税，同时实现溢价 统一装修提升项目品质，减少二次装修污染，放大项目的价值 精装修部分可以纳入总房款贷款，节省业主时间，降低购房门槛 实现“三赢” 精装利好 “精装交房”实施动因 2002年7月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。 2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房应在6年之内消灭； 中新生态城内项目按照规划要求，作为生态住宅，生态城所有楼盘都将实