浅析我国房地产上涨资料.docVIP

本科生课程论文 《浅析我国房地产价格上涨的原因及应对措施》 课程名称 房地产经济学 姓 名 杨冬月 学 号 1213121033 专 业 2012级城市规划1班 任课教师 毛茂松 开课时间 2015年9月 教师评阅意见： 论文成绩 评阅日期 课程论文提交时间：2015 年 12 月 22 摘要 近年来国内房地产市场异常火爆，房地产的价格飞快上涨，现今商品房的价格已经大大超出一般民众的承受水平。在国家政府的大力调控下，我国的房地产价格依然没有退热的迹象，反而坚挺的继续上涨，本文阐述了房地产价格的定义和形成，围绕房地产价格持续上涨的原因进行分析，提出了相应的应对措施。 关键词 房地产价格，上涨，原因，措施 目录 摘要...............................................................2 目录...............................................................3 1.房地产价格的定义及形成.......................................4 1.1房地产价格的定义..............................................4 1.2房地产价格的形成..............................................4 全国房价收入比分析........................................5 房地产价格上涨的原因 ........................................7 3.1需求增加......................................................8 3.2开发成本提高..................................................8 3.3流动性过剩....................................................9 3.4开发商刻意操作................................................9 3.5银行信贷扩张 ................................................10 4.稳定房价的应对措施...........................................10 4.1加强对土地市场的宏观调控.....................................10 4.2控制开发成本，降低房地产企业的期望利润.......................10 4.3引导消费者形成正确心理预期...................................11 4.4严厉打击房地产领域的投机行为、炒作行为，维护市场正常秩序.....11 结束语...........................................................12 参考文献.........................................................12 浅析我国房地产价格上涨的原因及应对措施 近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。然而房地产价格持续走高，房价已远远超出了普通居民的购买力，房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展，而且直接影响到国计民生，事关经济、社会的发展，深刻分析导致房价上涨的原因和有效措施具有重要意义。 1.房地产价格的定义及形成 1.1房地产价格的定义 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 价格是人们和平获得某种商品或劳务所必须付出的代价，是商品的经济价值（交换价值）的货币表现。在市场经济条件下，房地产也是商品，房地产价格可定义为：房地产价格是人们和平地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示。 1.2房地产价