基础—07标地教案分析.ppt

标地 大家来谈谈你们心目中的标地是什么？ 标地（地块）的三部曲 标地需要关注的重要指标 标地的重要工作 上知天文地理 下知交通环境 项目地块周边配套 互动环节 如何标地，分组 每个小组10分钟内就自己所在楼盘情况做简单介绍 END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 手机静音或关机; 不能交头接耳; 不能迟到; 未经许可不能接电话; 未经许可不能中途离场; 以上每项违反个人10个俯卧撑，女士10个起立下蹲！ 会场纪律 What 什么是标地 Why 为什么要标地 How 什么是标地 什么是标地 标地是项目为了获取有关地块的第一手数据资料，而针对项目所在地块环境进行的实地调研过程，并通过后期对数据的汇总分析整理得出项目开发的资源优势和机会点。 地块查勘的内容主要包括： 1、区域气候环境 2、区位交通条件 3、土地性质 4、资源现状 5、周边配套设施调查 为什么进行标地 主要原因 1、把现代带回家！ 2、要形成对项目发展的初步判断和感性认识； 3、系统的基础资料是所有研究工作开展的基础，如果该部分资料不充分详实，将直接影响后期项目研究的全部结果； 如何进行标地 1、前期计划准备 尽可能获取基础资料文献（年鉴、市志、交通图、地块红线图、现状图等） 确定调研内容 配备调研人员（两两一组、分头进行） 安排调研时间 2、现场实际查勘 现场情况摸点考证 拍摄关键点照片 原住居民访谈 3、后期汇总分析 一般而言，住宅标地需要考虑的重点要素包括 　 供水、电、气、热及排水 　 规划土地用途 　 宗地面积 　 宗地宽度 　 宗地临路条件 　 距公交站距离 　 宗地自染危害程度 　 宗地自然条件 　 建筑物采光及朝向 　 建筑容积率 地块考察因素 　 周围土地利用情况 　 区域周边道路 　 区域公交便利程度 　 区域内文体设施方便度 　 距火车站距离 　 区域公共设施便利程度（公园、图书馆） 　 距区域商业中心距离 　 距市级商业中心距离 区域考察因素 指标 考核要素 　 基于价值评估的开发评价体系（商业用地） 　 宗地面积 　 宗地进深 　 宗地临街宽度 　 距交通点距离 　 自然危害程度 　 宗地地质条件 　 容积率 　 距离区域中心点距离 地块考察因素 　 区域交通管制 　 人口密度或人流量 　 中心距机场距离 　 中心距港口距离 　 中心距火车站距离 　 中心公交车流量 　 中心职能总数 　 街道等级 区域考察因素 指标 考核要素 　 了解一个地区的温度、降水的峰值大小，变化区间；对项目定位类型选择有基础指导作用，例：巽寮湾虽然地处海滨城市，但有淡旺季之分，故此他很难成为全年性海滨城市 了解区域风向、风速、频率的基本情况，有利于指导未来物业类型排布 南京市位于北纬32°03′，东经118°47′，地处长江三角洲，距入海口380公里，是我国东西水运大动脉—长江与南北陆运大动脉——京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉” 之称。 南京属北亚热带季风气候区，四季分明，日照充分，雨量充沛。气候温和湿润，年均气温17.8℃，日照1686.5小时，降水量1034毫米。 南京建筑排布： 东南南西南东西北 重要道路情况 东西向： 龙城大道 怀德路→延陵路 中吴大道 312国道 人民路 延政路 滆湖路 武南路 重要道路情况 南北向： 龙江路 长江路 通江路→怀德北路→劳动西路→兰陵路 和平路 丽华路 商业区 南大街商圈 商业区 乐购超市 商业区 酒吧街 和平路 兰陵路 丽华路 中吴大道 光华路 劳动路 宗地 新运河 医疗配套 商业配套 教育配套 文化休闲 一些小型网吧，电子游戏室 文化休闲 项目周边拥有三级医院“常州第三人民医院”以及“中医院南院”，可以满足一般性医疗服务需求。 医疗卫生 常州八中 教育文化 项目周边拥有欧尚、华润苏果、乐购三个大型超市，和平/清凉/丽华等农贸市场，以及大量业态丰富价格低廉的沿街商业。 商业配套 配套 设施 描 述 土地 属性 不利因素 万科金域缇香 不利因素 ①新城科技园区距离项目约45米 ②高压线距离项目约45米 ③金沙高尔夫练习场距离项目30米，可能存在灯光、噪音等影响 ④市政代征绿地 距离项目约10米为政府规划绿 化用地，具体规划以政府最终审批意见为准。 ⑤幼儿园 距离项目约15米 ⑥明基医院 距离项目约350米 明确规划范围边界、地形大小、地形现状 明确土地现有利用情况、土地权属关系、使用年限、分布及面积 掌握地形坡度分布状况，为进一步选择可建设用地提供科学的依据