债与合同(15北京)合同资料.ppt

《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 最高人民法院《民间借贷司法解释》第十条 除自然人之间的借款合同外,当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。 无效合同认定中的几个具体问题 一、民刑交叉案件中的合同效力认定 二、建设工程施工合同效力的认定 三、民间借贷合同无效的认定 四、合作开发房地产合同的效力认定 五、房屋租赁合同的效力认定 六、有偿删帖合同的效力认定 民间借贷合同的效力 第十四条 具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效： 　　（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的； 　　（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的； 　　（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； 　　（四）违背社会公序良俗的； 　　（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。 合作开发房地产合同的效力 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 违法建筑出租合同的效力 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 未验收合格租赁合同的效力认定 《建筑法》第61条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产管理法》第27条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《合同法》第279条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。　 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 有偿“删帖合同”的效力 《网络侵权司法解释》第十四条 被侵权人与构成侵权的网络用户或者网络服务提供者达成一方支付报酬，另一方提供删除、屏蔽、断开链接等服务的协议，人民法院应认定为无效。 　　 擅自篡改、删除、屏蔽特定网络信息或者以断开链接的方式阻止他人获取网络信息，发布该信息的网络用户或者网络服务提供者请求侵权人承担侵权责任的，人民法院应予支持。接受他人委托实施该行为的，委托人与受托人承担连带责任。 违约金与其他费用的竞合 第三十条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 * * * * * * * * * * * * * * * 合同解除与违约金责任 《中华人民共和国合同法》第 97 条规定： “合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。 ——《最高人民法院公报》2010年第5期 合同法司法解释 第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守