安吉县城市规划理技术规定(送审).docVIP

安吉县城市规划管理技术规定目　　 录 第一章　总则 第二章　建设用地的区划分类和适建范围 第三章　建筑容量控制指标 第四章　建筑间距 第五章　建筑物退让 第六章　建筑物的高度和景观控制 第七章　建筑基地的绿地和停车 第八章　市政公用设施 第九章　附则 附录一　名词解释 附录二　计算规则 附录三　日照分析技术管理规则  第一章　总　　则 为加强城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《城市规划管理办法》和《城市总体规划》，制定本规定。 凡在内制定和实施城市规划、进行各项建设，除应满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外，必须遵守本规定；危房翻建、临时建设、农民建房等按有关规定执行。其他建制镇可参照执行。 的各类建设工程项目，其控制性详细规划和修建性详细规划已经上报批准的，按已批准的详细规划执行；详细规划未经批准的，按分区规划和本规定执行。 第二章　建设用地的分类和适建范围 建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地九大类，不包括水域和其他用地。 表 一城市用地分类和代号（大类和中类） 中类代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 C1 行政办公用地 行政、党派和团体等机关用地 C2 商业金融业用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地 C3 文化娱乐用地 新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐用地 C4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地 C5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 C6 教育科研设计用地 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R） C7 文物古迹用地 具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应归入相应的用地类别 C9 其他公共设施用地 除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域或其它用地 M1 一类工业用地 　　对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地 M2 二类工业用地 　　对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地 M3 三类工业用地 　　对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地 W 仓储用地 仓储企业的仓库、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 W1 普通仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 W2 危险品仓库用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 W3 堆场用地 露天堆放货物为主的仓库用地 T 对外交通用地 铁路、公路、管道运输、港口等城市对外交通运输及其附属设施等用地 T1 铁路用地 铁路站场和线路等用地 T2 公路用地 　　高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域或其它用地(E) T3 管道运输用地 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 T4 港口用地 海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地 S 道路广场用地 市级、区级、居住区级的道路、广场和停车场等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 S2 广场用地 公共活动广场用地，不包括单位内部的广场用地 S3 社会停车场库用地 公共使用的停车场和停车库用地、不包括其它各类用地配建的停车场库用地 U 市政公用设施用地 市、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修等设施 U1 供应设施用地 供水、供电、供燃气、供热等设施用地