金科廊桥水岸可性研究项目.docVIP

第一章 总 论 3 一、 项目概况 3 二、 开发建设单位概况 4 三、 项目开发背景 6 四、 项目可行性研究的范围和依据 7 五、 主要结论 8 第二章 项目开发宏观背景分析 10 一、 全国房地产市场状况及前景分析 10 二、 重庆市房地产现状及前景分析 18 第三章 项目所在区域房地产市场分析 32 一、 江北区社会经济概况 32 二、 江北区房地产市场发展状况 36 三、 江北区房地产发展前景 37 第四章 项目定位及目标市场分析 39 一、 项目定位 39 二、 目标客户分析 40 三、 该项目SWOT分析 43 第五章 项目选址方案及建设条件 48 一、 选址方案 48 二、 建设条件 49 第六章 建筑与结构 51 一、 建筑设计 51 二、 结构设计 53 三、 抗震设计 55 第七章 给排水工程 56 一、 给水系统 56 二、 排水系统 57 三、 消防给排水 57 第八章 电气防雷工程 59 一、 设计范围及依据 59 二、 变配电系统 60 三、 照明、动力控制及配电系统 61 四、 防雷及接地系统 61 第九章 空调及通风 62 一、 设计范围及依据 62 二、 空调设计 62 三、 通风设计 64 四、 防排烟设计 65 第十章 天然气 67 一、 设计范围依据 67 二、 气源及供应量 67 三、 压力级制及管道铺设 68 第十一章 建筑智能化设计 69 一、 设计依据和范围 69 二、 智能化系统 70 三、 小区智能布线系统： 71 第十二章 消 防 72 一、 设计范围及依据 72 二、 总图及建筑结构消防 72 三、 给排水消防 73 四、 电气消防 74 五、 暖通消防 75 第十三章 环境保护 76 一、 项目建设与运营对环境的影响 76 二、 环境保护措施 77 第十四章 节 能 81 一、 编制依据 81 二、 项目所需的能源结构 81 三、 节能基本方针 81 四、 主要节能措施 82 第十五章 项目组织与建设进度计划 83 一、 项目组织 83 二、 建设进度计划 85 第十六章 项目招投标 88 一、 招标形式 88 二、 招标范围 88 三、 施工及监理单位资质要求 88 四、 招标信息发布 88 五、 招投标工作组织 89 第十七章 投资估算及资金筹措 90 一、 投资估算范围 90 二、 投资估算依据 90 三、 投资估算内容 91 四、 项目总投资 96 五、 投资估算说明 97 六、 融资方案 99 第十八章 财务评价 100 一、 评价依据和原则 100 二、 评价假设和评价方法 100 三、 基础数据 101 四、 项目收入预测 102 五、 主要财务评价指标 103 六、 不确定性分析 104 七、 财务评价结论 108 第十九章 结论与建议 109 一、 结论 109 二、 建议 110  总 论 项目概况 项目名称：金科·廊桥水岸项目 项目性质：新建 项目业主：重庆市金科实业（集团）有限公司 项目法人代表：谌俊宇 建设地点：重庆市江北区五桂路溉澜溪段江北新区府旁 主要建设内容及规模： 建设内容 整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。 建设规模 项目总占用地面积291亩，其中净用地约210亩，总建筑面积410000平方米，其中：住宅面积370000平方米，商业用房面积10000平方米，地下停车场24000平方米，公建及配套设施6000平方米。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资51698.21万元，工程建设费用为58592万元，工程建设其他费用42585.91万元，预备费为3035.34万元，建设期贷款利息为0万元。 项目建设分期 项目建设分四期进行。 项目资金来源： 项目实行滚动开发，业主自筹32735万元，占31.41％，其余为滚动开发销售收入支付。 经济效益 本项目建成后销售收入可达146491万元，销售利润可达19575.1万元,年投资利润率为18.78％，年投资利税率为37.08％，投资回收期2.71年。 开发建设单位概况 重庆市金科实业（集团）有限公司成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，涉及酒店经营、物业管理等多个相关领域的大型企业集团，具有国家一级开发资质。 金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，先后成功开发了金科花园、丽苑、天籁城·美社、天籁城·紫园、中华坊、金砂水岸、绿韵康城、天湖美镇等高品质楼盘。其中，中华坊及绿韵康城荣获中国名盘、金砂水岸荣获中国十大水景名盘等荣誉称号；金科天籁城、金科花园先后荣获重庆市十佳住宅小区等荣誉称号。2003年，金科集团跃居重庆市房地产开发企业50强前四强；2004年，金科集团的年开发体量更高达近百万平方米，营业收入突