《物业管理综合能力》考试复习纲要资料.doc

《物业管理综合能力》考试复习纲要第一章 经济学基础知识与应用本章要求：掌握：需求的概念、影响需求的主要因素、需求曲线和需求规律，供给的概念、供给曲线和供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，市场失灵与政府调节。了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数、市场均衡，弹性系数及其意义，生产函数，边际成本、外部性问题。本章考试知识要点：1. 个人需求2. 市场需求3. 局部均衡价格理论及在物业管理中的应用4. 弹性理论及在物业管理中的应用5. 生产及生产要素6. 总产量、平均产量以及边际产量7. 边际收益递减规律8. 边际技术替代率9. 生产规模与规模报酬原理及在物业管理中的应用10. 内在（不）经济与外在（不）经济原理及在物业管理中的应用11. 总成本、固定成本与可变成本12. 经营决策的利润最大化13. 市场失灵与政府调节14. 非对称信息与逆选择，败德行为及在物业管理中的应用15. 委托人—代理人问题16. 外部性及其划分本章重点：需求理论、供给理论、均衡价格、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵。本章复习纲要：一、需求理论（掌握）1. 需求、需求表与需求曲线⑴ 需求是指消费者在特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品和劳务的数量。⑵ 需求表是指以列表形式反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格。⑶ 需求曲线是表示某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线。2. 影响需求的因素影响需求的因素及与需求的相关关系，见表1-1。影响需求的因素与需求的相关关系 表1-1影响需求的因素 与需求的相关关系 影响需求的因素 与需求的相关关系⑴ 消费者偏好 可正相关、可负相关 ⑷ 互补商品的价格 负相关⑵ 消费者的收入水平 正相关 ⑸ 替代商品的价格 正相关⑶ 商品本身的价格 负相关 ⑹消费者对商品未来价格的预期 可正相关、可负相关3. 需求规律——一般商品需求量与价格之间的关系⑴ 需求规律的基本内容：在其它条件不变的情况下，某商品的需求量与价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。① 需求规律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用即“价格效应”来解释。所谓商品的价格效应，是指当某种商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。所谓替代效应，是指由于商品的相对价格发生变化，消费者增加跌价商品的购买量以代替其价格相对上涨的商品的现象。所谓收入效应，是指由于消费者的收入增加而对商品的购买量发生变化的现象。② 价格效应=替代效应 + 收入效应⑵ 特殊商品（需求量与价格之间呈正方向变动）：① 吉芬商品：商品的需求量在其价格降低时反而减少。② 炫耀商品：商品的价格越高，需求量反而越大。4. 需求量的变化与需求的变化⑴ 需求量的变化是指在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化。⑵ 需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动。二、供给理论（掌握）1. 供给、供给表与供给曲线⑴ 供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与每一价格相对应，愿意并且能够供给的商品数量。⑵ 供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。⑶ 供给曲线是表示某种商品价格与该商品供给量之间的曲线。2. 影响供给的因素影响供给的因素及供给的相关关系，见表2-2.影响供给的因素及供给的相关关系 表2-2影响供给的因素 与供给的相关关系 影响供给的因素 与供给的相关关系⑴ 商品本身的价格 正相关 ⑷ 生产要素的价格 负相关⑵ 其它商品的价格 负相关 ⑸ 政府的政策 可正相关、可负相关⑶ 生产技术的变动 正相关 ⑹ 厂商对未来的预期 可正相关、可负相关3. 供给规律——商品供给量与价格之间的关系供给规律的基本内容：在其它条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间呈同向变动，即供给量随着商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。4. 供给量的变化与供给的变化⑴ 供给量的变化是指在影响供给的其它因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生的同方向变化。⑵ 供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。三、弹性理论（掌握）1. 基本概念⑴ 需