工程变更签证管理办法及流程资料.docVIP

关于实施“工程变更、签证管理办法及流程”的通知 湖北诚功房地产开发有限公司规划部、工程部、技术部、预算部、财务部以及所有各工程项目部： 为了进一步规范工程变更、签证的管理，有效地控制工程施工成本，加强工程质量和工程进度的管理，公司领导经过集体研究并决定于2014年10月1日起实施“工程变更、签证管理办法及流程”。于2014年10月1日以前的工程变更及签证仍按现有的变更及签证管理办法执行，于2014年10月1日以后的工程变更及签证按本管理办法及流程执行。 湖北诚功房地产开发有限公司 2014年9月10日 本通知由各工程项目部转发至：成功建工集团有限公司还建项目H10地块工程施工项目部、城中村改造K1地块工程施工项目部；湖北民族建设集团有限公司诚功大酒店工程施工项目部；武汉宏宇建设工程咨询有限公司还建项目H10地块工程施工监理项目部、城中村改造K1地块工程施工监理项目部；武汉江城建设监理有限公司诚功大酒店工程施工监理项目部。 工程变更、签证管理办法及流程 第一章设计变更管理规定 目的 1.1为了加强设计变更管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，特制定本流程。 1.2 通过对设计变更申报资料进行审查、审批，确保设计变更的及时性、合理性和经济性，消除设计变更对工程成本和进度带来的消极影响。 设计变更是对设计内容进行完善、修改及优化，一般需要设计单位的签字、盖章。 设计变更共分为三类： （一）一般设计变更：不改变设计原则，不影响使用功能，不影响工程的质量和安全，不影响美观，变更发生费用在10000元（含）人民币以下的； （二）较大设计变更：变更发生费用在10000元以上，50000元（含）以下的； （三）重大设计变更：对原方案、原系统、主要结构布置、主要尺寸、主要标高、主要设备及主要使用功能改变及变更发生费用在50000元以上的。 设计变更的体现形式分为四类： （一）由设计单位提出的设计变更； （二）由建设单位、监理单位提出的设计变更； （三）由施工单位提出的设计变更； （四）由图审办提出的设计变更。 第三条 对上述提出的工程设计变更，提出部门备齐相关原始资料，工程部、技术部和预算部应认真审查，确定是否进行变更。 第四条 设计变更应将工程变更内容描述清楚。如：工程名称、变更原因、变更时间、变更部位、图纸比例、图示尺寸、规格型号、材料材质等（以上描述内容以满足计量要求进行选用），应达到根据变更单可准确计算工程量。 第五条 设计变更单由工程部按楼号分专业依发生先后顺序进行编号。（如红旗新居A区项目08号楼建筑第一次变更，变更页数为1页，编号应为HQXJ-A-08-JZ-1-1 ），并与后附的设计院出具的变更单内容对照。 第六条 设计变更的控制 1．设计变更控制原则： 1.1 符合国家规范：设计变更应是对原设计中不满足国家规范、法规的部分进行变更，使之满足国家相关规范、法规； 1.2 保证使用功能：设计变更应是对原设计中不合理的部分进行变更，变更后应比原设计更合理、更满足使用功能； 1.3 降低建造成本：在不影响使用功能、满足国家规范的前提下，变更方案应更加节约成本； 1.4 保证建造工期：在不影响使用功能、满足国家规范的前提下，变更方案应更缩短施工周期； 2.变更内容： 2.1 原设计中不符合国家规范、法规的内容； 2.2 原设计中某些施工工艺做法现场难以实现、改进后更加合理的内容； 2.3 原设计中某些功能要求不能达到或违背销售承诺而需要进行改进的内容； 2.4 原设计中存在的遗漏、缺陷等内容； 2.5 由于某种需要公司提出的对原设计的更改内容； 3.相关部门职责： 3.1 工程部： 3.1.1 办理设计变更申请手续，填写《设计更审批单》； 3.1.2 对设计变更的施工工艺、方案进行初步分析，提出意见； 3.1.3 负责对已审批的工程变更进行实施监督，并对施工单位报送的《设计变更回执单》进行审核并签署意见； 3.1.4 若在办理设计变更申请手续前，已收到有设计单位签字盖章的设计变更图纸时，可先按图施工，并在收到变更图纸后十日内补办计变更申请手续，填写《设计变更审批单》。 3.3 技术部： 3.3.1 对设计变更的原因进行分析，审核是否符工程变更的原则、变更的合理性、可行性； 3.3.2 对图审办和消防部门的审查意见进行变更审核时应与规划部一起签署意见； 3.3.3 对于规划、功能、立面调整等重大技术方案调整的变更应与规划部一起确定其合理性及可行性； 3.3.4 受理工程部提出的设计变更申请手续，并在《设计变更审批单》上签署意见； 3.3.5 负责对工程部报送的《设计变更审批单》，办理按工程变更程序进行审批的送交手续，对已审批的《设计变更审批单》，负责下发至工程部、预算部