20110428渠道分销协议(终).docVIP

成都万通“金都汇”项目 渠道分销协议 甲方： 成都万通时尚置业有限公司 联系地址：成都市东大街芷泉段东方广场C座33层 联系电话：（028） 传 真：（028） 乙方： 四川新港地产顾问有限公司 联系地址： 成都市人民南路一段86号城市之心16楼B座 联系电话：（028） 传 真：（028） 委托事项 甲方委托乙方出售位于成都市青羊区万通金都汇项目（以下简称该项目） 协议有效期 本协议有效期 2011年 月 日至 2011 年 月 日止，期满后若续约，续约内容具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订物业委托协议。 委托物业范围 甲方委托乙方提供该项目1栋办公楼及1栋2栋底层商铺 (以下简称该物业)的出售服务。甲方委托乙方性质为渠道分销，非独家代理服务。 甲方权利和义务 甲方有权要求乙方提供销售进展汇报，并有权参与乙方的销售营销活动。 保证提供的该物业资料真实、合法，并已取得委托物业依法享有出售权利的证明文件。 对因该物业本身之权属资格或该物业本身质量之瑕疵而引致的法律责任承担责任。 甲方负责提供售楼处工作场地及日常办公、客户接待、物业管理等服务并对乙方提供必要的协助与配合。 甲方承诺委托期间内，在正式签署《成都市商品房买卖合同》之前，甲方不得未经乙方同意直接或间接与乙方介绍之客户联系，如需联系须与乙方协商。 甲方负责将该物业信息及时传达给乙方。如果该物业进行价格调整或组织推广活动，应及时书面通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。如果组织大型活动，应提前通知乙方，进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。 甲方负责项目的整体宣传推广，但应该在广告确定发布后及时通知乙方。 甲方指定 为销售现场对接人，负责乙方客户的确认。 乙方义务 乙方积极安排 “新港会”大客户资源对该项目进行团购。如乙方带看的客户已在甲方售楼处登记，则乙方带看的客户视为无效。 乙方须配合甲方销售节奏,并优先满足半层以上大客户购买需求。 乙方在销售现场安排两名客户经理对“新港会”客户进行接待工作，并积极配合甲方的相关工作。 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况。 乙方应积极努力利用各种合法形式为甲方寻求客户。按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务。 乙方可带客户参观该物业，与客户商谈交易事宜，安排客户与甲方签订相关合同文件并协助甲方办理相关手续，提供后期客户跟踪、回款等服务工作。因乙方原因给客户和甲方造成的损失均由乙方承担。 乙方带来的客户甲方应有专人予以确认,确认标准和流程见附件。 乙方可以在销售现场提供“新港会”宣传资料及展架。 乙方及乙方派驻甲方工作人员应接受甲方培训，并严格按照甲方提供的百问百答、商品房买卖合同等文件向客户推介该项目，不得有虚假或隐瞒行为，否则造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。 乙方自行组织的该项目的推介活动，须事先通知甲方，并有甲方对推介活动进行监督和审核，避免信息错误等发生。 乙方客户的界定和确认：见附件一 佣金的支付标准、支付条件和支付方式 7.1 佣金、违约金的支付标准 乙方销售指标完成情况 乙方结算佣金标准 累计完成签约面积＜3000平米 合同金额X0.8% 3000平米≤累计完成累计完成签约面积＜5000平米 合同金额X 1.0% 5000平米≤累计完成累计完成签约面积＜8000平米 合同金额X 1.2% 累计完成累计完成签约面积≥8000平米 合同金额X 1.5% 注:为鼓励乙方尽快销售,本协议所委托的 1栋办公楼如在2011年X月XX前签约销售面积超过90%,乙方各挡结算的佣金标准增加0.5% 乙方每个月按签约面积总和并按上表中三个阶段计提销售佣金。若次月完成的销售面积及结算佣金标准高于前一月，则以前所有销售月份均按次月佣金提取比例结算并在当月补足所欠佣金。 甲方给予乙方客户进行除销售现场正常优惠外的额外“新港会团购客户”优惠1％。 乙方客户协议签订、客户付款由乙方协助甲方完成。 7.2佣金的支付条件 客户与甲方签订商品房买卖合同，并满足以下条件： 按揭客户办理完成按揭手续，银行按揭款到甲方账户。 一次性付款的客户全额房款付清，款到甲方账户。 7.3佣金的支付方式 乙方提出申请，并由甲方确认单后，每月结算一次销售佣金，结算范围为本月内确认成交且已全部回款的物业部分。乙方每月3日前将上月的结算清单提交给甲方，甲方在3个工作日内进行数据核对并将确认的结算单后返回乙方，乙方提供税务部门认可的正规合法票据后