注册物业经营管理辅导习题答案..doc

物业经营管理概述 单选题 1、物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 P1 A 物业管理 B 设施管理 C 价值管理 D 投资管理 2、某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（ ）写字楼。P2-3 A 甲级 B 乙级 C 丙级 D 二级 3、在一大型城市中，某零售商业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮、有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是（） P3-4 A 区域购物中心 B 市级购物中心 C 地区购物中心 D 居住区商场 多选题 4、下面选项中属于甲级写字楼特征的有（） P2-3 A 优越的地理位置 B 建筑物实物状况良好 C 有自然磨损存在 D 有完善的物业管理服务 E 收益能力与新建成的定字楼相当 5、区域购物中心的特征包括（）P3-4 A 建筑规模一般在1万平方米以上 B 业态业种复合度高 C 有效商业服务半径可达200公里 D 商业服务区域以城市中的某一部分为主 E 服务人口1万人左右 6、物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所在进行的（ ），物业价值和经营绩效评估等经营活动。 P1 A 资本投资决策 B 市场营销 C 物业管理 D 租赁管理 E 成本控制 7、物业经营管理活动的管理对象主要包括( )等 P2-6 A 写字楼 B 零售商业物业 C 居民自有住宅 D 工业物业 E 酒店和休闲娱乐设施 单选题： 8、物业经营管理服务的目标是在()的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。P6 A 延长物业经济寿命周期 B 维持物业正常使用 C 维持该物业的物业管理 D 实现物业各期净收益最大化 多选题： 9、图1-1所示为某房地产投资信托的组织结构。从图中可以看出，该集团承担的物业经营管理工作同时覆盖了()的管理工作。P7 A 物业保险管理 B 资产管理 C 物业管理 D 房地产组合投资管理 E 基金管理 单选题： 10、某物业管理企业收业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于 ()。P8-9 A 管理型物业管理企业 B 专业型物业管理企业 C 综合型物业管理企业 D 投资型物业管理企业 多选题： 11、物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。P8-9 A 管理型物业管理企业 B 专业型物业管理企业 C 投资型物业管理企业 D 综合型物业管理企业 E 所有物业管理公司 单选题： 12、在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。P10-11 A 在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标 B 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流 C 详细制定和执行一个投资组合战略 D 在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险 13、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（B ）。P9-10 A 物业管理 B 设施管理 C 房地产资产管理 D 房地产组合投资管理 14、在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（ ）。P11 A 物业管理公司 B 房地产资产管理公司 C 房地产组合投资管理公司 D 设施设备管理公司 15、在物业经营管理活动中，理解和执行物业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（ ）的内容。P10 A 物业管理 B 设施管理 C 房地产资产管理 D 房地产组合投资管理 多选题： 16、物业经营管理通常将其分为（）三个层次。P9-10 A 物业管理或设施管理 B 房地产资产管理 C 房地产计价管理 D 企业保险管理 E 房地产组合投资管理 17、物业经营管理三个层次工作