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南京城市研究2010 目录 南京城市研究2010 1 第一章 南京概况 3 一、地理位置 3 二、行政区划 3 三、地形地貌 5 四、气候条件 6 五、城市价值 6 六、人口构成 6 七、综合实力 7 八、产业经济 12 1、都市型农业 12 2、先进制造业 13 3、现代服务业 14 九、交通辐射 14 第二章 城市发展规划 16 一、城镇体系规划 16 二、综合交通规划 18 三、绿地发展规划 19 四、产业布局规划 19 五、长江岸线发展规划 21 六、近期发展目标 22 第三章 南京房地产市场状况 23 一、2009年土地市场 23 1、 综述 23 2、土地市场运行表现 23 3、土地挂牌情况 24 4、土地成交情况 25 5、土地供求分析 25 6、土地成交分析 26 二、2009年商品住宅市场 28 1、综述 28 2、商品住宅开发投资、施工、竣工分析 28 3、商品住宅供求分析 29 4、商品住宅销售价格分析 30 5、商品住宅套均成交面积走势 31 6、商品住宅成交面积分布 32 7、商品住宅成交金额分布 33 三、2009年板块市场运行情况 34 1、 城中板块 37 2、城东板块 38 3、城南板块 39 4、河西板块 40 5、城北板块 41 6、仙林板块 42 7、江宁板块 43 8、江北板块 44 四、2009年别墅市场 45 五、2009年商业市场 47 六、2009年办公市场 49 七、2009年二手房市场 51 八、2010年上半年市场 52 1、商品住宅市场 52 2、土地市场 56 第四章 南京房地产市场预期 58 一、宏观经济影响 58 二、未来房地产市场预期 59 第一章 南京概况 一、地理位置 南京是江苏省省辖市，古称金陵，简称宁，是江苏省省会。地处长江中下游平原东部苏皖两省交界处，江苏省西南部。东距上海市300余公里。介于北纬31°14′～32°37′，东经118°22′～119°14′之间。东邻镇江市，西邻安徽省马鞍山市、芜湖市，南接安徽宣城市，北连扬州市。地跨长江两岸，南北最大纵距140余公里，东西最大横距80余公里，辖区 总面积6582.31平方千米，其中市区面积4723.07平方千米，建成区面积513平方公里。 二、行政区划 南京市辖11个市辖区、2个县，75个街道、39个镇。912.33平方公里 12 溧水县 1067.26平方公里 县区 13 高淳县 802平方公里 县区 三、地形地貌 南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。 　　地貌区域为宁、镇、扬山地的一部分,低山山陵占全市总面积的64.52%。长江南京段长度约95KM；江南有秦淮河，江北有滁河，为南京市境内两条主要的长江支流,其河谷平原为重要农业区。水面占全市总面积11.4%，平原、洼地占24.08%。9-11月 南京属亚热带湿润气候，年平均气温15.3，年降水量1106.5毫米，6月中旬－7月初为梅雨季节。南京以前有“火炉”之称，7－8月极端最高气温有时高达40，一般也在35左右——长三角的北翼，地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。 六、人口构成 2009年南京市人口数据 计量单位：万户、万人 名称 户籍总户数 户籍总人口 常住人口 全? 市 205.64 629.77 771.31 玄? 武 13.94 51.53 64.33 白? 下 15.85 46.65 62.88 秦? 淮 10.11 25.33 39.16 建? 邺 8.35 22.72 46.06 鼓? 楼 18.68 67.37 86.71 下? 关 11.30 30.65 45.78 浦? 口 17.62 54.87 60.94 栖? 霞 13.55 43.20 52.54 雨花台 7.85 22.18 36.14 江? 宁 31.23 92.73 99.66 六? 合 28.74 88.76 92.32 溧? 水 14.04 41.37 41.72 高? 淳 14.37 42.43 43.07 注：本表中户数和总人口数据根据公安年报数据编制。 七、综合实力 南京是国际上看好的21世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的城市之一。在国家统计局公布的最新中国大陆城市竞争力排行榜上，南京名列第七位。2009年，南京市实现地区生产总值4230.26亿元，增长11.5%。完成财政总收入901.15亿元，增长21.