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淄川通乾广场项目市场分析报告 2007年8月 市场定位的总体思路 目录 Part I 区域消费人口分析 …………………………………. Part II 区域商业供应分析 ………………………………….. Part III 竞争性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度访谈 ………………………………….. 目录 Part I 区域消费人口分析 …………………………………. Part II 区域商业供应分析 ………………………………….. Part III 竞争性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度访谈 ………………………………….. 区域界定 区域商业需求 区域商业供应 调查区域界定 区域界定 区域商业需求 区域人口总量 区域商业供应 区域人口总量 淄川区现共有人口67万人，其中城市人口21万人，城市建成区面积17.8平方公里。到2010年，全区人口估计68万人，城市人口30万人. 在调研区域内已有及在建住宅项目20余个，共有常住居民 户，按市平均户均人口数2.7计算，区域内常住人口数为 . 随着城市开发力度的逐年加大，办公氛围已渐有起色。现区域内已有及在建商务办公项目2个，总建面达到3万平方米（含在建项目），按有效办公面积10㎡ / 人计，本区域内办公就达到了0.3万人。 住宅列表-1 写字楼详细列表 核心区域内的消费者总量-调整后的数据 目录 Part I 区域消费人口分析 区域人口总量分析 区域人口结构及消费行为分析 Part II 区域商业供应分析 Part II 竞争性商圈分析 Part III 主力商家深度访谈 常住居民消费调查——说明 目的：了解区域内消费者结构构成、消费行为习惯、偏好以及对本项目商业的态度，为本项目的核心消费者提供定量化的消费力测算基础，并为本商业业态定位提供可参考的依据。 内容： 了解该地区常住消费者背景信息：年龄分布、职业、教育背景、工作地分布、婚姻状况、收入分布、出行方式等。 了解该地区消费者消费行为习惯和偏好：购物消费偏好（商圈/购物场所/购物频率/购物支出）、休闲娱乐类消费习惯（商圈/类别/频次/支出/场地）、餐饮消费习惯和偏好（商圈/类别/频次/支出/场地）、消费出行方式等。 了解消费者对本商业项目的态度：对区域现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望及态度、对购物中心业态及档次定位的具体建议等。 方法： 以问卷形式，通过深入小区拦截调查。 有效样本量：200份 置信度：95% 抽样点：项目周边小区 西关、东关、般阳、柳泉、其他 区域人口结构——说明 区域人口结构——被调查者基本情况 区域人口结构——被调查者基本情况 区域人口结构——购物场所选择主要考虑因素 区域人口结构——各类商品购物场所偏好 区域人口结构——各类商品购物场所偏好 区域人口结构——各类商品购物消费金额 在对各类商品月均消费的调查中，我们可以发现，本区域总消费金额的平均水平为1021.41元，其中食品手机通讯支出占据了较大的比例 。 对应家庭月收入6893的水平，购物类的消费在家庭月收入中占的比例为26.6%。 区域人口结构——外出购物交通方式及可接受路上的交通时间 区域人口结构——娱乐消费形式 从上表可以看出，在被调查的常住居民中主要的娱乐消费形式为：外出旅游\歌厅KTV \美容美发 \桑拿洗浴 等 区域人口结构——娱乐消费场所偏好 区域人口结构——娱乐消费频次及金额 区域人口结构——餐饮消费场所、频次、金额 区域人口结构——餐饮消费场所、频次、金额 区域人口结构——每年购物、外出就餐、休闲娱乐消费总额 区域人口结构——关于本区域 区域人口结构——关于本区域 区域人口结构——关于本区域 区域人口结构——关于本项目需要设置的店铺 区域人口结构——关于本项目 区域人口结构——关于本项目希望发展方向 区域人口结构——关于本项目希望发展方向 以购物为主的商业设施,类似于 区域人口结构——关于本项目希望发展方向 区域人口结构——关于本项目希望发展方向 区域人口结构——关于本项目 小结 从调查数据中可以看出，本区域消费者的构成主要是 普通百姓家庭，以三口之家居多，年龄25-45之间居多，大多数人受教育程度中等，职业以工薪族、公司白领居、私人营业主居多，家庭月均收入1500-3000元. 购物： 考虑因素——前三位因素