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特许加盟商店址评估 第一步、商圈重点调查 一、商圈范围划分确定 ????如有以下各情况限制，因此为其商圈之范围划分点： ????1.商圈范围 ????a.集中型商圈 ????主要商圈半径在????米以内，次要商圈半径在????米—????米之间，边缘商圈在????米以外。 ????b.分散型商圈 ????主要商圈半径在????米以内，次要商圈半径在????米—????米之间，边缘商圈在????米以外。 ????2.马路之分界、凡超过????米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道 ????3.铁路、平交道之阻隔 ????因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈 ????4.??????阻隔 ????因??????阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ????5.??????之阻隔 ????因??????阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ????6.?????? ????因??????阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ????7.?????? ????因??????阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ????8.?????? ????由于??????之购物习惯与??????之方向，使该区形成一独立商圈。 二、商圈之界定方法 ????从各家竞争店铺规模power开始，掌握吸引力方面的不同点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。 ????1.只考虑距离，未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。 ????2.顾客认知的距离会受购物经验影响，如果服务良好，商店设施优越，形成顾客对此商店之良好印象，顾客认知的距离会比真正的距离短。 三、绘制简图 ????1.集中型商圈为周边????米简图 ?????分散型商圈为周边????米简图 ????2.标出重要建筑物及楼别[金融、办公……] ????3.著名商店及影响生活型态之地段特征[戏院、百货……] ????4.?????? ????5.?????? ????6.?????? ????7.?????? ????8.?????? ????9.?????? ????10.?????? 四、抽样点及发ｄｍ点之选择确定 ????1.抽样点之选择 ??????(1)办公人口或上班族汇集之地点 ??????(2)人潮走向汇集地点 ??????(3)固定人口较集中流动之地点 ??????(4)?????? ??????(5)?????? ??????(6)?????? ????2.发ｄｍ点之选择 ??????(1)?????? ??????(2)?????? ??????(3)?????? 五、商圈特征 ????1.商店特色及分布情况 ????(1)建筑型态 ??????a.?????? ??????b.?????? ??????c.?????? ??????d.?????? ????(2)行业型态 ??????a.于主要商店街、干道之行业类型 ??????b.以何????为主，贩卖????之层次 ????(3)分布家数，附件表格一。 ??????a.以抽样点之????为主要调查对象 ??????b.主要道路之????分布明细 ??????a.将????分门别类记录 ??????b.并将其统计填入明细表 ??????c.于主要干道、大马路、????商店之家数 ??????d.商店汇集地带之概述 ??????e.以商店[辅助店、竞争店]正确所在位置标注于商圈简图。 ????(4)地点类型 ??????a.孤立店 ??????b.未规划商业区 ??????c.规划购物中心 ????2.住宅特色（集中型商圈可不用调查） ????(1)建物型态 ??????a.实地了解于本商圈内住宅区之建筑型态 ????????a.建筑高度，楼数 ????????b.建筑型式为新式或旧式 ????????c.分布区域 ??????b.目前之改建情况 ??????c.一～三年内可能改建之趋式 ????(2)分布情况 ??????a.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况 ??????b.将该商圈分为 ????????a.商店区，以[甲]为代码?????????b.辨公区[甲２]为代码?????????c. 式住宅区以[乙１]为代码 ????????d.旧式住宅区以[乙２]为代码 ????????e.文教区，以[丙]为代码 ??????c.于简图上分别划定区域，制作商圈 ??????d.并于图上注明建筑物之楼别 ????3.????场所 ????(1)场所类型 ??????a.本商圈内汇聚人潮之场所类型 ????????a.商店[肯德基、麦当劳，百货公司] ????????b.戏院 ????????c.???????? ???????