广电沟咀项目策划思想沟通提案要点分析.pptVIP

他是姓张三的男生或者叫李四的女生 他是有时举足轻重有时默默无闻的都市动物 他是走上阳台听风吹动信纸的声音然后莫名的感伤 他是午夜两点倒在柔软的床开始思念柔软的阳光 他是小资BOBO漫天飞舞后的质朴回归 他是…… 外表质朴，内在强大 当“面包先生”遇上的“后劲十足”的新城大社区 “精道倍增”的高性价比户型 将发生怎样的化学反应？ 低总价买入高性价比四新新区物业，提前享受会展CBD城熟生活。 一个展示青年人群特有精神主张的生活舞台。 四新新区65万方大社区 刚需创意户型+超高性价比 区域前景+兰亭园林+地铁交通+内外部生活配套等等 增强幸福感、归属感及安全感。 满足现代青年人群对城心生活的期盼。 如果爱·就放胆追 就选择广电·兰亭时代（暂定） 如果爱·就放胆追 广电·兰亭时代（暂定）｜开创幸福新时代 某天，面包先生决定向他的甜心女士求婚…… 如果爱·就放胆追，就给心爱的人一个家； 如果爱·就放胆追，暂时无力在城心安家，就找个未来是城心的地方； 如果爱·就放胆追，请给宝宝找一个有学龄前教育的社区； 如果爱·就放胆追，请选择街对面就是商业综合体的社区； 如果爱·就放胆追，请选择10年深耕武汉，受到业主一致认可的品牌； 如果爱·就放胆追，请选择大社区里超高性价比的精品可变户型； ………………………… 如果爱·就放胆追，还没给够她承诺，就勇敢去追求爱情、幸福和家园！ 如果爱·就放胆追，就选择广电·兰亭时代（暂定） 当然，目前四新新区的发展前景仍不太为人所熟知。 与此同时，高性价比若没有大区域背景做支撑，更难以使人信服并心甘情愿地买单。 没办法，现有城市功能的不足是事实，政府引导措施辐射面有限，购房者若没有专业渠道，很难对此有深入认知。 因此，就像当年南国明珠墨水湾一样。 我们建议在项目出来之前就出一本册子。 把四新新区讲透彻、讲深入。 如此一来，围城可破。 册子的形式： 正面封面 面包先生爱在中心 主要内容：插画＋文字形式表现“‘面包先生’ 为什么爱在中心？” 因为要工作、要应酬、要交朋友，还要在老婆规定的时间内回家。 不在中心？怕是很难办到。 中间部分： 四新新区崛起，对TA诚心，更要住在城心。 政府规划、会展CBD前景可见。 广电·兰亭时代（暂定）开创幸福新时代 高性价比精品小户，让你安稳在中心！ 反面封面： 甜心女士爱在中心 主要内容：插画＋文字形式表现“‘甜心女士’为什么爱在中心？” 因为要购物、要美容、要看最新的电影，还要时刻观察自己的打扮有没落伍。 不在中心？也怕是很难办到。 广电·沟咀项目-策划思路沟通 2012-07 广电·沟咀项目广告策划思路沟通 特别声明： 本案知识产权归武汉五千年广告有限公司所有，未经同意，不得转用/传播其中部分或全部内容。谢谢 其实，这一次广告营销策划的主题，看上去复杂，实则非常简单，无非就是一个几乎纯刚需小户的城市新区大盘的市场推广问题。 无非是“新地长新树”，无非是“以小带大”，突出新区发展潜力强大，社区功能性强大，又兼顾60%以上70-90㎡区间户型产品，实现“快打快销”“持续溢价”的问题。 65万方超大规模，4年开发周期，6大销售组团 。 内部休闲文化广场、文化步道，特色园林、底层商业… 紧凑创新户型， 90㎡以下总占比超过60%。飘窗、空中花园赠送面积，70㎡可作大两房及90㎡可作小三房 ，部分140㎡舒适性产品，同时满足刚需改善需求。相应的总价得以被控制。 16年全国地产开发经验，10年武汉本土地产开发经验。 四新新区政府统一规划，城市功能自成一派。 绿地、卧龙、朗诗、金地、观澜抢滩，周边同类楼盘林立。 沿江城大道规划的多个摩尔群。 日本永旺株式会社在三环边上投资的综合体项目，占地面积 130亩，计划2015年建成开业。 在这样的市场形势下，广告的任务就是：如何虎口夺食？如何抢夺消费者成功制胜？ 目的：拦截、拦截还是拦截！ 形象上，纯粹吹捧产品等于自断后路。市场证明，单一的性价比楼盘难有中长期提升空间。 换一个角度看广告，五千年今天带领大家来一次“精神出轨”，赋予项目全新的文化内涵，转变思路求创新，与目标客群达成认知共鸣，偏好有了，促进K1地块之快销乃至K2地块之溢价，自然不在话下。 这有些像南国明珠这个70万方大社区的3期70%多的刚需小户——“芯片人社区”，它将给予本案极具价值的参考意义。 讲述一个 面包先生和 的故事 他的甜心女士 听五千年 造人计划开始！ 如果爱·就放胆追 这是五千年为本案原创的漫画代言人： 面包先生和他的甜心女士。 理由一：广电·沟咀项目60%以上是刚需紧凑户型。我们的目标客群是城市挤出人群，年龄在25-35岁左右，他们正处于追求或上升阶段，还未达到事业稳定，正处于为面包而奋斗的人生阶段，或者刚刚过，扎住了社会脚根，找准了事业的方向，离真