11建筑工程合同法规三祥解.pptVIP

建筑法规 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 一、合同的变更 概念 合同变更的要件： （1）原已存在有效的合同关系 （2）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决 （3）合同变更必须遵守法定的方式 （4）须有合同内容的变化 3．合同变更的效力 合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。 合同变更原则上向将来发生效力，未变更的 权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。 合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。 二、合同的转让 （一）债权的转让 1．债权转让的概念及条件 债权转让不以债务人的同意为生效条件，但是要对债务人发生效力，则必须通知债务人。 2．禁止债权转让的情形 （1）根据合同性质不得转让的，主要指基于当事人特定身份而订立的合同。 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 （2）按照当事人约定不得转让的。 （3）依照法律规定不得转让的。 3．债权转让的效力 对债权人而言，在全部转让的情形下，原债权人脱离债权债务关系，受让人取代债权人地位。在部分转让情形下，原债权人就转让部分丧失债权。 对受让人而言，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 对债务人而言，债权人权利的转让，不得损害债务人的利益，不应影响债务人的权利。 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 （二）债务的转让 债务的转让即合同债务的承担，《合同法》规定，债务人将合同义务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。这是因为新债务人的资信情况和偿还能力须得到债权人的认可，以免债权人的利益受到不利影响。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。 债务承担除了《合同法》规定的免责的债务承担以外，还有并存的债务承担，即第三人以 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 担保为目的加入债的关系，并与原债务人共同承担同一债务。由于并存的债务承担并不使得原债务人脱离债的关系，因此原则上不以债权人的同意为必要。 （三）合同权利义务的概括移转 合同权利义务的概括移转，是指合同一方当事人将自己在合同中的权利义务一并转让给第三方，由第三方继续这些权利义务的法律制度。 职业训练4-7 三、合同权利义务的终止 1．合同的权利义务终止情形 （1）债务已经按照约定履行。 （2）合同解除。 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 （3）债务相互抵消。 （4）债务人依法将标的物提存。 （5）债权人免除债务。 （6）债权债务同归于一人。 （7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 2．合同的解除 （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 重点掌握建设施工合同解除的条件（P121） 任务5 建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止 任务6 建筑工程合同的违约责任 一、违约责任的内涵 1．违约责任的概念 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 2．违约责任的构成要件 违约责任的构成要件包括主观要件和客观要件。 3．违约行为 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同标准，可将违约行为分为以下几类：单方违约与双方违约；根本违约与非根本违约； 任务6 建筑工程合同的违约责任 不履行、不完全履行与迟延履行；实际违约与预期违约。 二、违约责任的基本形式 合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。 1．继续履行 继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。 任务6 建筑工程合同的违约责任 2．采取补救措施 在采取补救措施的适用上，应注意以下几点： (1)补救措施的适用以合同对质量不合格的违约责任没有约定或者约定不明确，而依《合同法》第61条仍不能确定违约责任为前提。 (2)应以标的物的性质和损失大小为依据，确定与之相适应的补救方式。 (3)受害方对补救措施享有选择权，但选