【哈工大25年资产评估课件】05第五章机器设备评估祥解.ppt

评估学中所指的机器设备是广义的，它是指能进行某项工作或可以满足某种需求的成套或单项机器、装置、用具的总称，除上述机器设备外还包括电器设备、电子设备、仪器仪表等等。 收益途径及其方法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。 资产价值的波动和差异，正是反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而要充分考虑到所有这些因素的最佳途径就是利用收益途径及其方法进行评估。 机器设备评估方法的适用性 1 成本法的适用范围 适用于继续使用前提下的机器设备评估，对于非继续使用前提下，若无市场参照物，也可按成本法评估（必要调整） 业务适用范围：资产重置、补偿为目的的资产业务 2 市场法的适用范围 适用于单项机器设备变现价格的估测（估测机器设备的购买价也可用市场法） 业务适用范围：单项生产要素的交易，如买卖设备、原材料，以及用单项生产要素作为投资参股、合作经营等 3 收益法的适用范围 单独核算收益的生产流水线的评估 实际评估时考虑的因素： 1）机器设备的用途（继续使用还是非继续使用） 2）可获得的资料（成本、市价、收益情况） 3）设备状况（单件设备还是整体设备） 最常用的方法：成本法和市场法 ②计算不可修复部分的损耗率和损耗额。 损耗率=8÷（8+15）=34.78% 损耗额=138×34.78%=48（万元） ③计算实体性贬值及成新率： 实体性贬值=22+48=70（万元） 成新率=1－ 在评估时还应注意，采用某一方法计算的成新率是否包含了功能性贬值和经济性贬值的因素，以避免功能性贬值和经济性贬值的重复计算和漏评。 三、机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测 ㈠机器设备功能性贬值及估测 机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。 一是超额投资成本造成的功能性贬值。 主要是由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成本降低； 二是超额运营成本造成的功能性贬值。 主要是由于技术进步，使原有设备与新式设备相比功能落后，运营成本增加。 估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置成本和成新率（实体性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素。 价格指数法 功能价值法 使用年限法确定成新率：没有考虑功能性贬值因素 采用修复费用法：可能扣除了全部或部分的功能性贬值 防止重复计算和漏评 1.超额投资成本造成的功能性贬值的估算 由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额，即 功能性贬值=设备复原重置成本－设备更新重置成本 （6—31） 选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本情况下，应选用更新重置成本。 2.超额运营成本造成的功能性贬值的测算 超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联，它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。它很容易出现在下列类型的企业： ⑴使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业； ⑵新兴产业； ⑶长期以来不断扩大规模的老企业； ⑷拥有大量相同设备的企业； ⑸拥有一些开工不足或闲置设备的企业； ⑹加工处理大量材料的企业。 超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本折现法估测，具体步骤如下： ⑴对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析。 重点分析操作人员数量；维修保养人员数量和材料；能源和水电消耗；产量等几个方面，为估测评估对象未来的运营成本提供依据。 ⑵估测被评估设备的剩余经济寿命。 ⑶选择参照物，估测并分析在评估对象剩余经济寿命内，参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异，并将参照物的未来年运营成本与被评估对象的未来年运营成本比较，计算被评估对象的年超额运营成本。计算公式： 年超额运营成本=评估对象的未来年运营成本－参照物的未来年运营成本 （6—32） ⑷将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。 计算公式： 年净超额运营成本=年超额运营成本×（1－所得税税