0614龙湖湘风原著案例分析祥解.pptVIP

龙湖湘风原著产品解析 1三无别墅：无山，无湖，无岛（无任何自然资源）； 项目内外无山湖岛 自然资源相当匮乏 待建高层 待建高层 待开发用地 2洋房容积，枉造联排（龙湖容积率1.499）； 真正的建筑是这样的 0.6以下 类别墅 1.1-1.8 洋房 1.9-2.3 多层 2.5以上 高层 总体规划面积 36万平米 建筑面积 46万平米 分类 联排 18万平米 高层 23万平米 商业 4万平米 容积率 1.499 绿化率 34.84% 总户数 3464户 联排1022 高层2442 一期报建联排 384套 龙湖的建筑指标 3100米超高层里的联排，景观差，风水差； 超高层环绕四周，无景观，不通透，可谓是“高层里的联排”； 风水上讲究左右逢源，在此处则“左右碰壁，事事不顺” A1 A2 A3 100米高层区 100米高层区 100米高层区 100米高层区 413米旁的高层是您的亲密邻居 宽13m 旁边是33层的百米高层 无私密性！ 无景观！ 居住感觉压抑！ 每天居住在高层的阴影中 百米高层 百米高层 宽13m 联排 联排 联排 58-10联，火车式联排，堪比洋房 4联排在这里是珍稀品种，这才是真正的密度和覆盖率，8联排，10联排在这里才是大众产品，很少有更多选择！ 1 2 3 4 5 6 7 8 30# 32# 首批推出房源实景图 65.1米面宽，媲美高层客厅面宽 联排与高层客厅开间4.8米相当； 窄开间，长进深，势必影响采光通风； 8全人工造景，无原生感，且造价高养护成本更高 Pk 人工景观与天然景观的差异并不止一点点， 其实选择应该很容易 92房变3房，赠送部分二次建筑成本高，施工难度大 160平米两房 2房变3房赠送改造成本高 可改造空间 需改造空间 卫生间 露台6㎡ 主卧 书房 厨房 客厅 10组团全架空，不接地气，高层的设计风格 架空车库 赠送半地下室 后花园 前花园 别墅！以组团形式全架空，不接地气，纯高层设计 方便了开发商节约容积率，损害了客户利益 无私家车库，纯高层享受 组团底部全架空 11商品房需眼见为实，龙湖所见并非一定所得 长沙龙湖 湘风原著 ？ 但是这样的容积率，这样的绿化率，没有竣工落成，是值得质疑的！德系品牌大众也曾经历“召回门”事件！ 品牌有风险，看房需谨慎 不否认龙湖品牌优势！ 龙湖 滟澜海岸，龙湖 原山都不错！ 12无天无地，洋房级联排 中间户花园面积33㎡ 边户花园面积50㎡ 边户花园面积仅50㎡， 中间户花园面仅33㎡， 户型设计基本无露台设计； 无露台 13无驻车道路，无联排气度 车行道面宽4-5.5m，低于别墅标准； 每户仅2个车位，且道路无车位，亲友聚会将十分尴尬 14人行步道处处穿行，有失别墅私密 行人每日穿插于前庭后院，家中情况一目了然 人行 15伪样板段打造，企图以假乱真 样板房位置 营销中心位置 规划4栋联排 瞒天过海 目前展示效果