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我国房地产融资现状分析 摘要：充裕的资金筹备是保证房地产业正常运作的前提，本文从我国的房地产融资现状入手，浅谈我国房地产融资存在的问题及其原因，并给出一些建议。 关键词：房地产 融资 房地产融资从广义上讲是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。从狭义上讲，是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 自2003年以来，由于房地产价格的持续上涨，使得拥有房产或土地的企业几个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。以2011年为例，房地产投资为6.2万亿元，占GDP的比例为14%，我国新房销售额达到6.1万亿元，占当年新增居民储蓄的60%，当年新增的信贷中，按揭贷款和开发贷款占20%，若加上信托贷款，则房地产融资总量的比例至少在40%左右，房地产业已然成为第一吸金产业。针对房地产融资现状的特点，我们对一些知名房地产企业融资背景及融资方式进行了调研报告，如下： 一、万科融资方式： 目前万科的融资渠道之全面、广泛，在行业内首屈一指。多元化融资渠道的开辟，使公司发展在宏观调控当中保持了很高的灵活度，增强了自身抵御风险的能力。“万科要向融资多元化发展,除了资本市场,境外融资和信托是万科非银行融资的主要方式。2005年底万科的非银行融资在融资总额中只占20%左右,在国内已居领先地位,万科希望最终能够把这个比例增加到30%。”郁亮说。从收集的资料来看万科目前主要的融资渠道有银行贷款、股票市场、国际融资合作、信托贷款、转让股权以及并购等方式。现列表如下： 时间 资本运作项目 股票市场 (万元) 银行贷款 信托贷款 国际融资合作 转让股权 并购 1988.12 公开向社会发行2800万股 2，800 1991.6 配售和定向发行2836新股 12，700 1993.3 发行4500万股B股 0 45，135 1997.6 增资配股募集 38，300 2000初 增资配股募集 62，500 2000 获得中国银行贷款 200，000 2001 转让万佳股份72%给华润 45，735.84 2001.6 获中国银行总行10亿人民币信贷 2001.7 获中国农业银行总行18亿人民币信贷 2001.9 获招商银行总行6亿人民币信贷 2001 2002.4 与中国建设银行深圳市分行签订了5亿元人民信贷 2002.6 发行可转换公司债券 150，000 2003.6 中国建设银行深圳市分行签订了总额为15亿元人民币信贷 2003.12 新华信托贷款2.6亿，年利是4.5% 26，000 2004.3 集团15亿可转债全部转股 2004.9 可转债发行 199，000 2004.11 中国农业银行向集团提供总金额为人民币46.9亿元的综合授信额度 2004.11 与新加坡RZP合作成都万科新城 2005.3 受让南都集团股份 185785 2005.4 平安信托合作广州城市花园项目/广州南湖项目 2005 HI协议贷款（中山项目3500美元） 28，000 2005.5 与招商地产共同开发假日风景项目 2005.6 与HI在“深圳万科城北”项目再次合作 2005.7 北国投.西山项目资金信托 18，000 2005.8 与中粮合作“科学城” 2005.10 与日本东京建屋、大成建设合作上海“华漕”项目 4，600 2005.10 新华信托.17英里项目 19，995 2005.12 沈阳万科永达房地产开发有限公司83%的股权中的51%的股权转让给RZP 1229.1美元 2005.12 上海万科40%无锡万科股权转让给RZP 19，260 2005.12 中信.万科中国房地产开发基金 15，000 2006.1. 受让北京市朝万房地产开发中心60%股权 38，900.1360 2006.7 与HI合作 3，500美元 二、复地的融资方式： 复地之所以能够在短短一年内完成在全国的高速扩张，资本无疑是其攻城略地最有力的武器，而除其本身实力之外，资金外力的助推也为其实现战略部署提供了巨大动力。 2005年9月23日，复地在上海举行的品牌新闻发布会上，除了复地集团高层外，包括中国区高级总监?Ric