房地产开发经营与管理真题2精要.docVIP

房地产开发经营与管理真题2 单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A.土地不会毁损 B.土地建筑物有耐久性 C.变现性差 D.土地使用权年限较长 2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给 3.关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响 4.商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断 5.某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从20009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开面积是（ ）万㎡。 A.500 B.700 C.800 D.1000 6.从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A.第一阶段 B.第二阶段的后半阶段 C.第三阶段的后半阶段 D.第四阶段 7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A.集体土地中的宅基地 B.依法回收的国有土地 C.依法收购的土地以 D.依法行使优先购买权取得的土地 8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C.确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度 9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）。 A.土地储备 B.销售方案的细化 C.挑战定价法 D.领导定价法 10.为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。 A.认知价值定价法 B.成本加成定价法 C.挑战定价法 D.领导定价法 11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。 A.有效市场＞渗透市场＞服务市场 B.服务市场＞有效市场＞渗透市场 C.有效市场＞服务市场＞渗透市场 D.服务市场＞渗透市场＞有效市场 12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。 A.房地产开发企业的特点 B.城市区域功能 C.购房者的需求 D.城市地理环境 13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）。 A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率 14.我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。 A.纽约同行拆放 B.中国香港同行拆放 C.伦敦同行拆放 D.新加坡同行拆放 15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。 A.甲＞乙＞丙 B.丙＞乙＞甲 C.乙＞甲＞丙 D.乙＞丙＞甲 16.某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。 A.5.16% B.6.16% C.6.5% D.8.74% 17.某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。