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售楼处前期工作资料PPT 组员： 郝婧琪、蔡镪林、王少康、郑博文、周敬 实例分析，大型售楼中心 理想城原始一层平面图 理想城售楼中心总平面图 理想城售楼中心总平面图 理想城售楼中心天花布置图 理想城售楼中心 功能设计实例 ——湾流汇 接待台 主展示区 洽谈区 吧台 售楼处设计亮点 售楼部后门处理是设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，这种白色的网格产生了一种美学上的特殊的留白效果。当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。把它放在后门这个空旷切有大片玻璃存在的位置起到一种视觉上的冲击又有一种与外界开放隔断效果 售楼处设计亮点 吊顶设计，石膏吊顶与木材结合，有的吊顶还增加了铝塑板的运用，打破生硬的状态。 售楼处设计亮点 地板大面积铺设莎安娜米黄大理石，与接待台立面米黄色大理石相呼应，连接了地面与墙面。 谢谢观看 【主推：参考方案一】 【总平牌】 【文化石】 【入口】 【入口路边雕塑，远处为售楼处】 【导示牌】 【售楼处远视】 【售楼处门前景观湖】 【售楼处门前的景观广场】 【售楼处门前的景观湖休闲桌椅】 【售楼处门前的景观湖休闲桌椅】 【售楼处门前的广场沿湖景观】 【售楼处近景】 【售楼处细节】 【售楼处内部】 【售楼处内部】 【售楼处内部】 【售楼处内部】 【售楼处内部】 【售楼处内侧游泳池】 【售楼处内侧游泳池】 【售楼处内侧游泳池】 【售楼处内侧游泳池边雕塑】 * * 一，售楼处使用功能及各项功能分区 二，售楼处设计建议、相关规范及注意事项 三，实例分析、经验交流 四，图片欣赏、知识拓展 售楼部功能分区 售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。 （一）售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。 b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。 二、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。 b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。 c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。 d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。 e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。 f) 预留停车场指示标识的位置。 （二）售楼部内部 1、接待区 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。 b) 功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。接待中心大小适度 接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。 2、展示区 a) 视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料 b) 功能作用：模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置整体模型与单体户型的模型，在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行全面的认识与了解。有条件的开发商可在边角区域增设建材设备展示区和公司形象展示区。 三、洽谈区 a) 客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。 b) 功能作用：谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式。谈判桌椅要求舒适美观。洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点。墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象。谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。洽谈区要求面积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域即可。 8、音像展示厅 a) 随着现代科技的进步，在电脑或投影屏幕上进行项目的全景展示已经是相当普遍，利用现代科技与购楼者