第十一章担保物权2013.docVIP

第十一章担保物权 1抵钾权 抵押权特征 1抵押物主要是不动产，也可以是动产。 2抵押权不转移标的物的占有 3.抵押权是就抵押物优先受偿的权利。 抵押合同 1.抵押担保的范围:(1)主债权;(2)主债权利息;(3)保管抵押财产和抵押权实现费用;(4)违约金和损害赔偿金。 2.约定不明:抵押合同对被担保的主债权种类抵押财产没有约定或者约定不明，且无法补正或依法推定的，抵押不成立: 3.流质条款:不得在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，否则，此约定无效。 4.公益单位设置抵押:以公益为目的的事业单位、社会团体，以其公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，有效。 5.共有财产设置抵押:(1)按份共有人以其享有的份额设置抵押的，有效。(2)共同共有人以共有财产设置抵押，须经其他共有人同意，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意. 6.撤销恶意抵押行为:债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或部分财产抵押给了该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，受损害的债权人可以请求法院撤销该抵押行为 抵押登记 1必须办理抵押物登记的财产(抵押权自登记之日起生效):（1）建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;{3)以招标