3业主公约要点.doc

锦绣香江翡翠绿洲 业主规约 OWNERS AGREEMENT 广州增城香江物业管理有限公司 二00三年十月 目 录 定义……………………………………………………………3 总则……………………………………………………………5 业主……………………………………………………………6 业主的权利……………………………………………………6 业主的义务……………………………………………………6 业主的责任………………………………………………… 10 管理………………………………………………………… 11 一般事项………………………………………………………11 管理者的权力及责任…………………………………………12 管理者酬金……………………………………………………18 会所及其设施……………………………………………… 19 会所的性质及目标……………………………………………19 会所的设施……………………………………………………19 会员资格、使用规章及规则…………………………………19 业主大会及业主委员会…………………………………… 19 业主大会…………………………………………………… 19 业主委员会………………………………………………… 21 定义 公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 1、地块 指根据增城市国有土地使用权出让合同和有关文件而取得位于中国广东省增城市新塘镇西北方向陈家林锦绣香江翡翠绿洲地块土地使用权的土地。 2、地名 指座落于地块上名为[锦绣香江翡翠绿洲]或其他名称的各座建筑物。 3、发展商 指增城香江房地产有限公司。 4、公共地方 指业主拥有所有权和发展商拥有房屋所有权和土地使用权以外的地方，其中包括“锦绣香江翡翠绿洲”内的各出入口、人行道、通道、电梯大堂、大楼的出入口大堂、天井、外墙、天台及平台（指未被业主单独取得所有权或约定使用权的部分）、变压房、电话机房及线架房、绿化区、车道、升降机房、电梯井、走火通道、走廊、梯台、共用卫生间、后备发电房、泵房、水箱、中央空调设备机房、电掣房、自动洒水系统、消防设备控制室及为“锦绣香江翡翠绿洲”的业主、用户及访客而设立的公用地方或范围。 5、公共设施 指为“锦绣香江翡翠绿洲”的公众利益而在“锦绣香江翡翠绿洲”所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置，包括给排水系统、中央空调及电力系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、智能化监控系统、升降机、电梯井、卫生间设备、照明系统、供电系统、供气系统、污水处理系统、共用给排水道、共用沟渠、共用管道、槽沟、电线、电缆、有线电视接收系统、卫生设备、告示板、会所、公共娱乐设施、绿化区的装置、其他机械及其小区公共区域内所种植物等；以上所列的各类设施，不论是设置于公共区域、保留地方，或是个别业主拥有的单元内，均属公共设施部分，只供发展商或相关服务机构使用，业主使用的设施则不包括在内。 6、绿化区域 指根据政府有关部门批准的规划在“锦绣香江翡翠绿洲”所属地块或平台上实施绿化的地区。 7、保留地方 指发展商拥有或仅供发展商使用的部分，包括“锦绣香江翡翠绿洲”内非住户单元及非公共场所。 8、物业管理 是指对本物业范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用、园林绿化、环卫、交通、治安、消防等公共设施以及环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治的全部活动。 9、管理公司、管理处 特指广州增城香江物业管理有限公司或其管辖的管理处，是根据《广州市物业管理办法》第三十三条 “业主委员会成立前，物业由建设单位委托物业管理公司进行管理”的规定，由受委托的物业管理公司成立的、专业从事“锦绣香江翡翠绿洲”小区物业管理的工作机构。 10、管理者 指由发展商自行任命或根据公约聘请的，委托管理“锦绣香江翡翠绿洲”（全部或部分）的人员或公司。 11、维修基金 指发展商或业主缴交的用于维修、替换物业公共部分和公共设备的款项。 12、管理规则 指《锦绣香江翡翠绿洲业主公约》、《锦绣香江翡翠绿洲业户手册》和《锦绣香江翡翠绿洲装修手册》（以下简称《业主公约》、《业户手册》、《装修手册》）内的一切条款以及发展商、管理者或业主大会按公约授权制定（不定时修正）修订的各项与“锦绣香江翡翠绿洲”有关的规章制度。 13、管理合同 指发展商或业主委员会依据公约与管理者本着协商一致的原则共同订立的一份或多份管理合同（视情况而定）。 14、业主 指“锦绣香江翡翠绿洲”小区内物业的所有权人。 15、使用人 指物业的承租人或其他实际使用物业的人。 16、单元 指业主在“锦绣香江翡翠绿洲”独立拥有的住宅单位、车位、商铺或其它独立空间。 17、外墙 指各座别墅、大楼的全部或部分外露墙体。 18、会所 指“锦