不动产权利课件解析.ppt

思考： （1）甲乙之间约定取得的是何种物权？ （2）这种物权与相邻权有何区别？ （3）由于该物权没有进行登记，能否对抗丙建设高层建筑的行为？ （4）你作为审理本案的法官，会如何判决这个案件？ 【分析】 甲公司与乙学校签订的协议是设定地役权的合同。 甲公司是地役权人，享有约定的地役权的权利和义务；乙学校是供役地人，负有约定的地役权的义务，享有相应的权利。 地役权与相邻关系区别具体表现在： 第一，甲公司取得的地役权是一种用益物权。 第二，甲公司取得的地役权是约定取得的，相邻权是法定权利。 第三，不是为了满足最低必要要求，是为了满足权利人的更高的权利需要（观海）。 第四，双方约定的地役权具有20年的存续期间，并且须支付每年10万元的对价。具有有偿性和期限性，而相邻权是无偿、无固定期限的。 地役权设定之后，可以登记，也可以不登记。不登记的地役权不能对抗第三人。相对于甲公司和乙学校，丙公司并不是地役权的当事人，不是供役地人，因此，并不受该地役权的约束。如果该地役权经过登记，就具有了对抗效力，甲公司当然可以依据地役权对抗丙公司。 法官不应当支持甲公司的诉讼请求，但也无义务对乙学校继续支付补偿费。 1．土地承包经营权概述 《物权法》第124条第2款规定：“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。” 第125条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。” （四） 土地承包经营权 土地承包经营权具有如下法律特征： ①主体是是农地所属的村集体经济组织的成员。 ②标的物是集体所有或国家所有由农民集体使用的农业土地。 ③设立目的是从事种植、养殖或畜牧等农业活动。 ④有期限的限制：耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。 2．土地承包经营权的取得与流转 主要通过双方当事人订立合同而创设。 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证。 3、土地承包经营权不登记就不生效吗？ 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 4、土地承包经营权的流转有何限制？ 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》和《农村土地承包法》规定： 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转； 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证的，其承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 2.共同共有关系的情形： （1）夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制 （2）家庭关系的存在且由家庭成员对家庭财产的形成作出贡献 （3）合伙经营的收益 （4）共同继承遗产 3.共同共有关系的处理 （1）部分共有人事先未经其他共有人书面同意擅自处分共有财产，事后其他共有人未予追认的，应认定无效；事后经其他共有人追认的，认定有效； （2）共同共有房产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的不动产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 （3）在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。并要考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，但分割夫妻共有房产，应当根据婚姻法的有关规定处理；  （三）按份共有概念 ??1.按份共有，是指两个或两个以上的共有人，对同一项财产按照确定的各自享有的份额享有权利并承担义务的一种共有关系 ???特征： （1）可以划分出每个共有人的份额； （2）每个共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务； （3）每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 2.按份共有发生的具体原因 （1）共同购置 （