一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)要点.docVIP

1Z103000　建设工程估价 ? 1Z103010 建设工程项目总投资 　　【本章考情分析】　　本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。　　【前言】　　本章的主要内容包括：建设工程项目总投资的组成；设备及工器具购置费的组成；工程建设其他费的组成；预备费的组成；建设期利息的计算。　　本章的重点主要在于：建设工程项目总投资的组成，工程建设其他费的组成，预备费的组成；难点在于设备购置费（进口设备抵岸价）的构成和建设期利息的计算。　　【系统讲解】　　 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 　　一、建设工程项目总投资的概念　　1.建设工程项目总投资与建设投资　　①建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（为进行某项工程建设）所花费的全部费用。　　②建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成。　　③流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。　　因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要铺底流动资金，其总投资则只包括建设投资。　　2.静态投资部分与动态投资部分　　①静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。　　②动态投资部分是指由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率、利率等变化而可能需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息。　　因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同地构成完整的建设投资。　　3.工程造价　　◆定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。　　◇它通常有两种含义：一是，常规的解释，即建设投资；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了“交易价格”的韵味。　　　　二、建设工程项目总投资组成表　　◆P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）　　 1Z103012 设备及工器具费用的组成 　　在工业项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的 比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成程度越高。因而，它属于投资中的积极部分或称“积极投资”。其构成的逻辑关系，如下图所示：　　　　如图所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。　　　　一、设备购置费的组成及计算　　◆设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。　　◇固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。　　一般来讲，设备购置费可按下式考虑：　　设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费　　（一）国产标准设备原价　　一般应按带有备件的出厂价计算。其中，对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。 　　（二）国产非标准设备原价　　对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，应逐件计价。它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。　　（三）进口设备抵岸价的构成及计算　　1.进口设备的交货方式　　进口设备的交货方式与买卖双方的责任（风险）、费用等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示：　　各种交货方式以及买卖双方的责任 交货方式 交货地点 成交价格 卖方风险 买方风险 内陆交货类 出口国内陆的某个地点（买方风险较大） 略 及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险 按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，自行办理出口手续、装运出口 目的地交货类 进口国的港口或内陆（卖方风险较大） 目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS），目的港码头交货价，完税后交货价 双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款 装运港交货类 出口国的装运港（双方风险负担较均衡） 装运港船上交货价（即离岸价、FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（即